Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 853 logements recensés.
Bailleau-Le-Pin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 853 logements à Morancez, dont 94,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — cadre la lecture du parc local.
Morancez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Part du parc social: 11,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 24,9 % du parc de Morancez remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,8 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,3 % depuis 2016. 51,0 % des ménages de Morancez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Morancez est à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (808 résidences principales de Morancez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 853 logements dont 808 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 853.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 727 | 853 |
| Rés. principales | 647 | 703 | 808 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 8 |
| Vacants | 17 | 14 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 853 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 35 | 35 | 30 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (139).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 47 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0