Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 853 logements recensés.
Bailleau-Le-Pin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 853 logements à Morancez, dont 94,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. Morancez se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Morancez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Part du parc social: 11,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 24,9 % du parc de Morancez remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,3 % depuis 2016. 51,0 % des ménages de Morancez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (808 résidences principales de Morancez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 853 logements dont 808 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 853.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 727 | 853 |
| Rés. principales | 647 | 703 | 808 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 8 |
| Vacants | 17 | 14 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 853 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 35 | 35 | 30 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (139).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 47 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morancez (prix au m², ventes DVF, tendance).