01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 808 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 37 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 853.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 85 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 363 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 193 | 24,9 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 30 | 3,7 % |
| 3 pièces | 88 | 10,9 % |
| 4 pièces | 177 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 62,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 727 | 853 |
| Rés. principales | 647 | 703 | 808 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 8 |
| Vacants | 17 | 14 | 37 |
Bailleau-Le-Pin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 95 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 44,8 % |
| Fioul | 75 | 9,3 % |
| Électricité | 295 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,5 % |
| 1 voiture | 360 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 167 | 20 | 11 |
| 1975 | 264 | 223 | 23 | 18 |
| 1982 | 436 | 386 | 18 | 32 |
| 1990 | 561 | 532 | 17 | 12 |
| 1999 | 588 | 565 | 12 | 11 |
| 2006 | 614 | 591 | 8 | 15 |
| 2011 | 670 | 647 | 6 | 17 |
| 2016 | 727 | 703 | 10 | 14 |
| 2022 | 853 | 808 | 8 | 37 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 853 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 35 | 35 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 18 | 7,7 % |
| Classe C | 128 | 54,9 % |
| Classe D | 43 | 18,5 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 39,5 % |
| Classe B | 42 | 18,0 % |
| Classe C | 51 | 21,9 % |
| Classe D | 18 | 7,7 % |
| Classe E | 13 | 5,6 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 57 | 71 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 47 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morancez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 853 logements à Morancez, dont 94,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. Morancez se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Morancez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Part du parc social: 11,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 24,9 % du parc de Morancez remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,3 % depuis 2016. 51,0 % des ménages de Morancez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (808 résidences principales de Morancez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Morancez a bondi de +16,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 935 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Morancez
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morancez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morancez s'établit à 2 620 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morancez se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morancez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morancez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 620 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 571 €/m² (maisons) contre 3 374 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 620 € | 2 571 € | 3 374 € |
| Prix moyen/m² | 3 202 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 336 € |
| 2022 | 23 | 2 568 € |
| 2023 | 14 | 2 505 € |
| 2024 | 15 | 2 250 € |
| 2025 | 12 | 2 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 222 logements ont été autorisés et 160 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Morancez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morancez totalise 16 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morancez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morancez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morancez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morancez est C, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morancez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morancez : cadre de vie et logement
Morancez compte 1 935 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morancez
Morancez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morancez
Composition du parc immobilier à Morancez
853 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Morancez est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morancez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 776 logements).
- Avant 1919 7,0 % 54 logts
- 1919-1945 1,2 % 9 logts
- 1946-1970 11,0 % 85 logts
- 1971-1990 46,8 % 363 logts
- 1991-2005 9,3 % 72 logts
- 2006-2019 24,9 % 193 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Morancez
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morancez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morancez
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morancez
Quel est le prix de l'immobilier à Morancez ?
Le prix médian au m² à Morancez est de 2 620 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Morancez se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Morancez se classe au 13ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Morancez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morancez est de 5,0 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Morancez
Morancez est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Morancez s'établit à 2 620 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²). Dans l'Eure-et-Loir, Morancez appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Morancez est en hausse progressive: +12,2 % entre 2021 et 2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 571 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Morancez, un logement de 119 m² (305 949 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Morancez avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Morancez (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).