01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 808 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 37 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 853.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 85 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 363 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 193 | 24,9 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 30 | 3,7 % |
| 3 pièces | 88 | 10,9 % |
| 4 pièces | 177 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 62,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 727 | 853 |
| Rés. principales | 647 | 703 | 808 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 8 |
| Vacants | 17 | 14 | 37 |
Bailleau-Le-Pin, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 95 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 44,8 % |
| Fioul | 75 | 9,3 % |
| Électricité | 295 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 9,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,5 % |
| 1 voiture | 360 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 167 | 20 | 11 |
| 1975 | 264 | 223 | 23 | 18 |
| 1982 | 436 | 386 | 18 | 32 |
| 1990 | 561 | 532 | 17 | 12 |
| 1999 | 588 | 565 | 12 | 11 |
| 2006 | 614 | 591 | 8 | 15 |
| 2011 | 670 | 647 | 6 | 17 |
| 2016 | 727 | 703 | 10 | 14 |
| 2022 | 853 | 808 | 8 | 37 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 853 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 35 | 35 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 18 | 7,7 % |
| Classe C | 128 | 54,9 % |
| Classe D | 43 | 18,5 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 39,5 % |
| Classe B | 42 | 18,0 % |
| Classe C | 51 | 21,9 % |
| Classe D | 18 | 7,7 % |
| Classe E | 13 | 5,6 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 57 | 71 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 47 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morancez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 853 logements à Morancez, dont 94,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,6 % de maisons. Morancez se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Morancez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Part du parc social: 11,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 24,9 % du parc de Morancez remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,3 % depuis 2016. 51,0 % des ménages de Morancez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Morancez est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (808 résidences principales de Morancez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.