01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 376 logements dont 3 132 résidences principales, 41 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 132 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,2 % |
| Logements vacants | 204 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 376 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 135 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 664 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 1 213 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 484 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 207 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,2 % |
| 2 pièces | 278 | 8,9 % |
| 3 pièces | 612 | 19,5 % |
| 4 pièces | 784 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 420 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 144 | 3 180 | 3 376 |
| Rés. principales | 2 967 | 2 985 | 3 132 |
| Rés. secondaires | 40 | 52 | 41 |
| Vacants | 137 | 143 | 204 |
À Bonneval, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 851 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 545 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 698 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 59,1 % de propriétaires, 39,7 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 999 | 63,8 % |
| Fioul | 241 | 7,7 % |
| Électricité | 739 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 454 |
| 2 à 4 ans | 628 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 517 |
| Total ménages | 3 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 568 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 621 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 183 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 140 | 1 073 | 15 | 52 |
| 1975 | 1 748 | 1 658 | 18 | 72 |
| 1982 | 2 094 | 1 952 | 26 | 116 |
| 1990 | 2 548 | 2 419 | 40 | 89 |
| 1999 | 2 747 | 2 617 | 43 | 87 |
| 2006 | 3 023 | 2 860 | 36 | 127 |
| 2011 | 3 144 | 2 967 | 40 | 137 |
| 2016 | 3 180 | 2 985 | 52 | 143 |
| 2022 | 3 376 | 3 132 | 41 | 204 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 140 à 3 376 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 175 | 173 | 203 | 306 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 50 | 51 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 479 | 32,5 % |
| Classe D | 605 | 41,0 % |
| Classe E | 279 | 18,9 % |
| Classe F | 72 | 4,9 % |
| Classe G | 18 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 476 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 3,7 % |
| Classe B | 216 | 14,6 % |
| Classe C | 453 | 30,7 % |
| Classe D | 465 | 31,5 % |
| Classe E | 213 | 14,4 % |
| Classe F | 60 | 4,1 % |
| Classe G | 14 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 154 | 325 |
| Classe D | 288 | 317 |
| Classe E | 130 | 149 |
| Classe F | 62 | 10 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 218 |
| T3 | 354 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luisant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luisant compte 3 376 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 132 résidences principales. 65,7 % de maisons pour 34,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Luisant est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 22,3 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 23,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Luisant mêle deux époques — 3,6 % avant 1919, 7,4 % après 2006. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,8 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. 10,4 % des ménages de Luisant n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luisant est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Luisant
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luisant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luisant s'établit à 2 443 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luisant se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luisant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luisant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Luisant évolue de +0,5 %, passant de 2 432 à 2 443 €/m²; 88 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (77,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 500 €/m² pour les maisons et 2 053 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 68 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 443 € | 2 500 € | 2 053 € |
| Prix moyen/m² | 2 535 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 2 432 € |
| 2022 | 83 | 2 400 € |
| 2023 | 94 | 2 486 € |
| 2024 | 79 | 2 564 € |
| 2025 | 88 | 2 443 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 678 logements autorisés cumulés, 1 956 commencés: la dynamique récente affiche 358 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Luisant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Luisant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Luisant totalise 1 251 logements sur 5 ans, soit +135 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Luisant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luisant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luisant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 476 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Luisant est D, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Luisant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luisant : cadre de vie et logement
Luisant compte 6 945 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luisant
Luisant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luisant
Composition du parc immobilier à Luisant
3 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Luisant combine 66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Luisant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 803 logements).
- Avant 1919 3,6 % 100 logts
- 1919-1945 4,8 % 135 logts
- 1946-1970 23,7 % 664 logts
- 1971-1990 43,3 % 1 213 logts
- 1991-2005 17,3 % 484 logts
- 2006-2019 7,4 % 207 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Luisant
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luisant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luisant
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luisant
Quel est le prix de l'immobilier à Luisant ?
Le prix médian au m² à Luisant est de 2 443 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Luisant se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Luisant se classe au 36ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Luisant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luisant est de 6,7 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luisant.
Communes limitrophes de Luisant
Luisant est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Luisant s'établit à 2 443 € sur 88 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²). Au classement départemental, Luisant se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Eure-et-Loir.
Le prix médian de Luisant reste globalement stable sur la période 2021-2025. 440 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Luisant est dominé par les maisons individuelles — 77,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 500 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Luisant, un logement de 102 m² (255 000 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Luisant avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Luisant: 1 251 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 250 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Luisant est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.