01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 376 logements dont 3 132 résidences principales, 41 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 132 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,2 % |
| Logements vacants | 204 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 376 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 135 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 664 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 1 213 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 484 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 207 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,2 % |
| 2 pièces | 278 | 8,9 % |
| 3 pièces | 612 | 19,5 % |
| 4 pièces | 784 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 420 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 144 | 3 180 | 3 376 |
| Rés. principales | 2 967 | 2 985 | 3 132 |
| Rés. secondaires | 40 | 52 | 41 |
| Vacants | 137 | 143 | 204 |
À Bonneval, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 851 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 545 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 698 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 59,1 % de propriétaires, 39,7 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 999 | 63,8 % |
| Fioul | 241 | 7,7 % |
| Électricité | 739 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 454 |
| 2 à 4 ans | 628 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 517 |
| Total ménages | 3 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 568 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 621 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 183 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 140 | 1 073 | 15 | 52 |
| 1975 | 1 748 | 1 658 | 18 | 72 |
| 1982 | 2 094 | 1 952 | 26 | 116 |
| 1990 | 2 548 | 2 419 | 40 | 89 |
| 1999 | 2 747 | 2 617 | 43 | 87 |
| 2006 | 3 023 | 2 860 | 36 | 127 |
| 2011 | 3 144 | 2 967 | 40 | 137 |
| 2016 | 3 180 | 2 985 | 52 | 143 |
| 2022 | 3 376 | 3 132 | 41 | 204 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 140 à 3 376 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 175 | 173 | 203 | 306 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 50 | 51 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 479 | 32,5 % |
| Classe D | 605 | 41,0 % |
| Classe E | 279 | 18,9 % |
| Classe F | 72 | 4,9 % |
| Classe G | 18 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 476 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 3,7 % |
| Classe B | 216 | 14,6 % |
| Classe C | 453 | 30,7 % |
| Classe D | 465 | 31,5 % |
| Classe E | 213 | 14,4 % |
| Classe F | 60 | 4,1 % |
| Classe G | 14 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 154 | 325 |
| Classe D | 288 | 317 |
| Classe E | 130 | 149 |
| Classe F | 62 | 10 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 218 |
| T3 | 354 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luisant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luisant compte 3 376 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 132 résidences principales. 65,7 % de maisons pour 34,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Luisant est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 22,3 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 23,1 % en place pour 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Luisant mêle deux époques — 3,6 % avant 1919, 7,4 % après 2006. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,8 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. 10,4 % des ménages de Luisant n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luisant est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.