01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 497 résidences principales, 56 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 8,7 % |
| Logements vacants | 93 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 646 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 78 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 119 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 66 | 14,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 83 | 16,7 % |
| 4 pièces | 156 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 610 | 644 | 646 |
| Rés. principales | 461 | 486 | 497 |
| Rés. secondaires | 46 | 40 | 56 |
| Vacants | 103 | 117 | 93 |
72,1 % de part de propriétaires à Mouliets-et-Villemartin, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 132 | 26,5 % |
| Fioul | 32 | 6,4 % |
| Électricité | 208 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 24,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,8 % |
| 1 voiture | 229 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 290 | 30 | 38 |
| 1975 | 388 | 306 | 26 | 56 |
| 1982 | 390 | 323 | 35 | 32 |
| 1990 | 466 | 385 | 52 | 29 |
| 1999 | 512 | 416 | 33 | 63 |
| 2007 | 571 | 465 | 28 | 79 |
| 2012 | 610 | 461 | 46 | 103 |
| 2017 | 644 | 486 | 40 | 117 |
| 2023 | 646 | 497 | 56 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 358 logements, le total atteint 646 en 2023 (+80 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 99 | 83 | 80 | 69 | 61 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 56 | 48 | 43 | 44 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 10 | 5,9 % |
| Classe C | 39 | 23,1 % |
| Classe D | 68 | 40,2 % |
| Classe E | 34 | 20,1 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 21,3 % |
| Classe B | 47 | 27,8 % |
| Classe C | 21 | 12,4 % |
| Classe D | 40 | 23,7 % |
| Classe E | 19 | 11,2 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 32 | 7 |
| Classe D | 62 | 6 |
| Classe E | 28 | 6 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vélines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 14,4 % de logements vacants à Vélines (93 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain.
Avec 65,9 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Vélines se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 22,9 % de logements d'avant 1919 et 14,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Vélines présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (41,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Vélines reste stable (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Vélines: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Vélines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vélines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vélines s'établit à 1 180 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vélines fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vélines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vélines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 180 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 180 € | 1 180 € |
| Prix moyen/m² | 1 210 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 202 € |
| 2022 | 23 | 1 284 € |
| 2023 | 11 | 1 474 € |
| 2024 | 10 | 1 552 € |
| 2025 | 8 | 1 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 116 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vélines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vélines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Vélines, dont 7 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vélines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vélines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vélines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vélines: la classe D domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vélines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vélines : cadre de vie et logement
Vélines compte 1 104 habitants sur 10,47 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vélines
Vélines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vélines
Composition du parc immobilier à Vélines
646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Vélines, 6,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vélines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 468 logements).
- Avant 1919 22,9 % 107 logts
- 1919-1945 8,3 % 39 logts
- 1946-1970 16,7 % 78 logts
- 1971-1990 25,4 % 119 logts
- 1991-2005 12,8 % 60 logts
- 2006-2020 14,1 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vélines
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vélines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Vélines PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2002
- Révision PPRi Vélines PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vélines
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vélines
Quel est le prix de l'immobilier à Vélines ?
Le prix médian au m² à Vélines est de 1 180 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Vélines se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Vélines figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 374ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vélines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vélines est de 7,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vélines.
Communes limitrophes de Vélines
Vélines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vélines est une commune accessible — 1 180 €/m² en médiane, -29,2 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 180 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Le bien médian (128 m² à 151 040 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 30 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vélines est au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).