741 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Pour référence, Gardonne (5 km) affiche 59,3 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Avit-Saint-Nazaire rassemble 741 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (652 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Côté cadre local, Saint-Avit-Saint-Nazaire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m).
69,4 % des ménages de Saint-Avit-Saint-Nazaire possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,3 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Avit-Saint-Nazaire est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 34,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Avit-Saint-Nazaire affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Avit-Saint-Nazaire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Avit-Saint-Nazaire est en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 741 logements dont 652 résidences principales, 42 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 741 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 710 | 741 |
| Rés. principales | 582 | 612 | 652 |
| Rés. secondaires | 50 | 29 | 42 |
| Vacants | 26 | 68 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 344 logements à l'origine, 741 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 79 | 69 | 60 | 61 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 22 | 19 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 300 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 28 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit-Saint-Nazaire (prix au m², ventes DVF, tendance).