Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 661 logements au total.
La part de propriétaires atteint 76,2 % à Porchères, commune de 887 hab. à 11 km
87 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lussac (13,2 % des 661 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lussac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 58 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 65,4 % de propriétaires et 29,3 % de locataires, Lussac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a diminué de -4,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Lussac se trouve en plaine, à 58 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 661 logements dont 535 résidences principales, 39 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 661 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 665 | 692 | 661 |
| Rés. principales | 561 | 569 | 535 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 39 |
| Vacants | 75 | 86 | 87 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 666 logements en 1968, 661 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 134 | 148 | 159 | 159 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 93 | 96 | 94 | 92 | 96 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 164 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lussac (prix au m², ventes DVF, tendance).