01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 713 résidences principales, 21 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,7 % |
| Logements vacants | 48 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 782 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 88 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 181 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 142 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 128 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 26 | 3,6 % |
| 3 pièces | 104 | 14,6 % |
| 4 pièces | 228 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 718 | 782 |
| Rés. principales | 634 | 660 | 713 |
| Rés. secondaires | 8 | 18 | 21 |
| Vacants | 35 | 40 | 48 |
En comparaison, Lussac (à 11 km) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 516 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 150 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,5 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 12,8 % |
| Fioul | 35 | 4,9 % |
| Électricité | 374 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 185 | 25,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Sous-occupation très accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,9 % |
| 1 voiture | 330 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 48,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 322 | 22 | 15 |
| 1975 | 397 | 345 | 28 | 24 |
| 1982 | 430 | 378 | 19 | 33 |
| 1990 | 486 | 412 | 22 | 52 |
| 1999 | 501 | 455 | 19 | 27 |
| 2007 | 623 | 579 | 9 | 35 |
| 2012 | 678 | 634 | 8 | 35 |
| 2017 | 718 | 660 | 18 | 40 |
| 2023 | 782 | 713 | 21 | 48 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 359 à 782 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 62 | 72 | 71 | 62 | 55 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 26 | 27 | 25 | 28 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,6 % |
| Classe B | 15 | 7,1 % |
| Classe C | 99 | 46,9 % |
| Classe D | 52 | 24,6 % |
| Classe E | 19 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 211 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 28,9 % |
| Classe B | 72 | 34,1 % |
| Classe C | 48 | 22,7 % |
| Classe D | 16 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 91 | 8 |
| Classe D | 44 | 8 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (175 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Peintures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 782 logements à Les Peintures, dont 91,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (761 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,5 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc des Peintures mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc des Peintures se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Peintures a augmenté de +8,9 %. 48,7 % des ménages des Peintures disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Peintures appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir aux Peintures en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 845 € aux Peintures, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (306ᵉ rang sur 511 communes)
Analyse du marché immobilier aux Peintures
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Peintures : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Peintures
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Peintures.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Peintures ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Peintures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Peintures s'établit à 1 845 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Peintures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Peintures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 845 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 845 € | 1 845 € |
| Prix moyen/m² | 1 909 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 625 € |
| 2022 | 25 | 1 662 € |
| 2023 | 21 | 1 557 € |
| 2024 | 14 | 1 586 € |
| 2025 | 14 | 1 845 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 200 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée aux Peintures
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Peintures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à aux Peintures, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Peintures
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Peintures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Peintures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Peintures: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Peintures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Peintures : cadre de vie et logement
Les Peintures compte 1 620 habitants sur 13,13 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Peintures
Les Peintures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Peintures
Composition du parc immobilier aux Peintures
782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
761 maisons pour 12 appartements: le parc aux Peintures est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Peintures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 13,0 % 89 logts
- 1919-1945 8,6 % 59 logts
- 1946-1970 12,8 % 88 logts
- 1971-1990 26,3 % 181 logts
- 1991-2005 20,7 % 142 logts
- 2006-2020 18,6 % 128 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Peintures
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Peintures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Peintures PPRN Approuvé approuvé le 20/07/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Peintures
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Peintures : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Peintures grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Peintures
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Peintures
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Peintures
Quel est le prix de l'immobilier aux Peintures ?
Le prix médian au m² aux Peintures est de 1 845 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Les Peintures se situe-t-elle dans le Gironde ?
Les Peintures se situe au 306ᵉ rang du Gironde sur 511 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Peintures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Peintures est de 5,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Peintures.
Communes limitrophes des Peintures
Les Peintures est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 845 €/m² en médiane, Les Peintures s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -24,6 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 845 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 154 980 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Peintures: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Peintures (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Peintures est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.