01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 099 logements dont 769 résidences principales, 1 286 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 769 | 36,6 % |
| Résidences secondaires | 1 286 | 61,3 % |
| Logements vacants | 44 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 2 099.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 97 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 151 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 226 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 131 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 119 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 78 | 10,1 % |
| 3 pièces | 225 | 29,3 % |
| 4 pièces | 242 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 28,1 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 928 | 2 017 | 2 099 |
| Rés. principales | 718 | 738 | 769 |
| Rés. secondaires | 1 132 | 1 198 | 1 286 |
| Vacants | 78 | 81 | 44 |
À 19 km, Mornac-sur-Seudre (877 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 148 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,6 % |
| Fioul | 16 | 2,1 % |
| Électricité | 498 | 64,7 % |
| Gaz bouteille | 78 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 166 | 21,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 769 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 9,5 % |
| 1 voiture | 424 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 35,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 899 | 539 | 348 | 12 |
| 1975 | 923 | 559 | 263 | 101 |
| 1982 | 1 085 | 613 | 363 | 109 |
| 1990 | 1 295 | 582 | 589 | 124 |
| 1999 | 1 318 | 588 | 501 | 229 |
| 2006 | 1 777 | 705 | 960 | 112 |
| 2011 | 1 928 | 718 | 1 132 | 78 |
| 2016 | 2 017 | 738 | 1 198 | 81 |
| 2022 | 2 099 | 769 | 1 286 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 899 à 2 099, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 392 | 351 | 356 | 256 | 186 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 49 | 50 | 41 | 39 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 19 | 4,1 % |
| Classe C | 145 | 31,5 % |
| Classe D | 191 | 41,4 % |
| Classe E | 61 | 13,2 % |
| Classe F | 26 | 5,6 % |
| Classe G | 17 | 3,7 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 23,9 % |
| Classe B | 250 | 54,2 % |
| Classe C | 55 | 11,9 % |
| Classe D | 19 | 4,1 % |
| Classe E | 13 | 2,8 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 59 | 86 |
| Classe D | 120 | 71 |
| Classe E | 43 | 18 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Verdon-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 61,3 % du parc du Verdon-sur-Mer sont des résidences secondaires (1 286 unités sur 2 099). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,0 % de maisons et 24,0 % d'appartements. Côté cadre local, Le Verdon-sur-Mer est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km).
Avec 72,5 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Le Verdon-sur-Mer se range du côté des communes à majorité propriétaire. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Verdon-sur-Mer présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (64,7 %).
Le parc du Verdon-sur-Mer a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. 9,5 % des ménages du Verdon-sur-Mer n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Verdon-sur-Mer est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.