Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 572 logements au total.
À Balanzac, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 54,8 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 572 logements de Mornac-sur-Seudre, dont 72,7 % en résidence principale, 18,4 % en secondaire, 8,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,4 % des résidences principales de Mornac-sur-Seudre sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 28,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. 54,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 572 logements dont 416 résidences principales, 105 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 572 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 546 | 572 |
| Rés. principales | 385 | 393 | 416 |
| Rés. secondaires | 102 | 119 | 105 |
| Vacants | 22 | 34 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 52 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 258 logements à l'origine, 572 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 41 | 48 | 44 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 139 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 335 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0