Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 572 logements au total.
À Balanzac, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 54,8 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 572 logements de Mornac-sur-Seudre, dont 72,7 % en résidence principale, 18,4 % en secondaire, 8,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,4 % des résidences principales de Mornac-sur-Seudre sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 28,8 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (54,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mornac-sur-Seudre est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (23 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 416 résidences principales, 105 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 572 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 546 | 572 |
| Rés. principales | 385 | 393 | 416 |
| Rés. secondaires | 102 | 119 | 105 |
| Vacants | 22 | 34 | 50 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 52 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 258 logements à l'origine, 572 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 41 | 48 | 44 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (257).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornac-sur-Seudre (prix au m², ventes DVF, tendance).