Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 5 165 logements au total.
Saint-Palais-sur-Mer (3 840 hab., à 18 km) présente 24,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Soulac-sur-Mer est nette: 69,0 % des 5 165 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,9 % du parc contre 26,1 % d'appartements). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 35 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (26,2 %). Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Soulac-sur-Mer présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (56,1 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Soulac-sur-Mer n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soulac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Soulac-sur-Mer est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 165 logements dont 1 495 résidences principales, 3 564 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 165 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 69 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 793 | 4 920 | 5 165 |
| Rés. principales | 1 256 | 1 332 | 1 495 |
| Rés. secondaires | 3 219 | 3 423 | 3 564 |
| Vacants | 318 | 165 | 106 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 173 logements, le total atteint 5 165 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 972 | 866 | 824 | 733 | 424 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 376 | 303 | 258 | 186 | 175 | 164 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 882 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 33 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0