01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 165 logements dont 1 495 résidences principales, 3 564 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 495 | 28,9 % |
| Résidences secondaires | 3 564 | 69,0 % |
| Logements vacants | 106 | 2,1 % |
Sur les 5 165 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 69 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 239 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 511 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 269 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 250 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 4,7 % |
| 2 pièces | 97 | 6,5 % |
| 3 pièces | 310 | 20,7 % |
| 4 pièces | 448 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 38,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 793 | 4 920 | 5 165 |
| Rés. principales | 1 256 | 1 332 | 1 495 |
| Rés. secondaires | 3 219 | 3 423 | 3 564 |
| Vacants | 318 | 165 | 106 |
Saint-Palais-sur-Mer (3 840 hab., à 18 km) présente 24,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 046 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 305 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 87 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 57 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 1,6 % |
| Fioul | 153 | 10,2 % |
| Électricité | 839 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 159 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 320 | 21,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 793 |
| Total ménages | 1 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 372 |
| Sous-occupation accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 11,1 % |
| 1 voiture | 833 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 33,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 173 | 828 | 1 312 | 33 |
| 1975 | 2 228 | 892 | 1 153 | 183 |
| 1982 | 3 279 | 1 058 | 2 188 | 33 |
| 1990 | 3 946 | 1 160 | 2 743 | 43 |
| 1999 | 3 886 | 1 237 | 2 436 | 213 |
| 2006 | 4 664 | 1 275 | 3 320 | 69 |
| 2011 | 4 793 | 1 256 | 3 219 | 318 |
| 2016 | 4 920 | 1 332 | 3 423 | 165 |
| 2022 | 5 165 | 1 495 | 3 564 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 173 logements, le total atteint 5 165 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 972 | 866 | 824 | 733 | 424 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 376 | 303 | 258 | 186 | 175 | 164 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,9 % |
| Classe B | 50 | 5,3 % |
| Classe C | 239 | 25,3 % |
| Classe D | 369 | 39,0 % |
| Classe E | 139 | 14,7 % |
| Classe F | 73 | 7,7 % |
| Classe G | 58 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 946 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 22,4 % |
| Classe B | 406 | 42,9 % |
| Classe C | 148 | 15,6 % |
| Classe D | 108 | 11,4 % |
| Classe E | 32 | 3,4 % |
| Classe F | 26 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 39 | 11 |
| Classe C | 162 | 77 |
| Classe D | 156 | 213 |
| Classe E | 89 | 50 |
| Classe F | 59 | 14 |
| Classe G | 37 | 21 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 33 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soulac-sur-Mer est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Soulac-sur-Mer est nette: 69,0 % des 5 165 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,9 % de maisons, 26,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 35 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (26,2 %). Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,2 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (56,1 %).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Soulac-sur-Mer n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soulac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 35 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.