01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 784 logements dont 2 740 résidences principales, 5 858 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 740 | 31,2 % |
| Résidences secondaires | 5 858 | 66,7 % |
| Logements vacants | 186 | 2,1 % |
Sur les 8 784 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 156 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 737 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 888 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 418 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 420 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 3,3 % |
| 2 pièces | 222 | 8,1 % |
| 3 pièces | 537 | 19,6 % |
| 4 pièces | 830 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 060 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 382 | 8 754 | 8 784 |
| Rés. principales | 2 622 | 2 810 | 2 740 |
| Rés. secondaires | 5 547 | 5 611 | 5 858 |
| Vacants | 213 | 333 | 186 |
À titre de comparaison : 46,5 % de part de propriétaires à Pons, à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 048 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 532 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 91 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 69 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,7 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 789 | 28,8 % |
| Fioul | 110 | 4,0 % |
| Électricité | 1 571 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 248 | 9,1 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 539 |
| 5 à 9 ans | 544 |
| 10 ans ou plus | 1 399 |
| Total ménages | 2 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 583 |
| Sous-occupation accentuée | 739 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 295 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 609 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 30,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 59 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 564 | 1 338 | 2 191 | 35 |
| 1975 | 4 422 | 1 547 | 2 826 | 49 |
| 1982 | 4 680 | 1 731 | 2 839 | 110 |
| 1990 | 6 890 | 2 099 | 4 409 | 382 |
| 1999 | 8 105 | 2 350 | 5 553 | 202 |
| 2006 | 8 807 | 2 499 | 6 049 | 259 |
| 2011 | 8 382 | 2 622 | 5 547 | 213 |
| 2016 | 8 754 | 2 810 | 5 611 | 333 |
| 2022 | 8 784 | 2 740 | 5 858 | 186 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 564 à 8 784, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 524 | 432 | 596 | 497 | 391 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 97 | 116 | 124 | 115 | 188 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,5 % |
| Classe B | 32 | 1,6 % |
| Classe C | 451 | 22,0 % |
| Classe D | 764 | 37,3 % |
| Classe E | 477 | 23,3 % |
| Classe F | 173 | 8,4 % |
| Classe G | 122 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 11,4 % |
| Classe B | 926 | 45,2 % |
| Classe C | 500 | 24,4 % |
| Classe D | 181 | 8,8 % |
| Classe E | 115 | 5,6 % |
| Classe F | 59 | 2,9 % |
| Classe G | 35 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 17 | 15 |
| Classe C | 211 | 240 |
| Classe D | 333 | 431 |
| Classe E | 253 | 224 |
| Classe F | 103 | 70 |
| Classe G | 82 | 40 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 35 |
| T3 | 57 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Didonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-de-Didonne est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Georges-de-Didonne est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Georges-de-Didonne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 5 858 logements sur 8 784 (66,7 %), contre 2 740 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,7 % du parc contre 33,3 % d'appartements). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral charentais.
Majorité de propriétaires à Saint-Georges-de-Didonne (74,7 %), complétée par 22,7 % de locataires. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Saint-Georges-de-Didonne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 57,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 30,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Georges-de-Didonne est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral charentais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 740 résidences principales de Saint-Georges-de-Didonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.