01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 624 logements dont 1 697 résidences principales, 1 802 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 697 | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 1 802 | 49,7 % |
| Logements vacants | 125 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 624 logements: 47 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 261 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 424 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 326 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 374 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,9 % |
| 2 pièces | 101 | 6,0 % |
| 3 pièces | 329 | 19,4 % |
| 4 pièces | 567 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 40,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 357 | 3 484 | 3 624 |
| Rés. principales | 1 456 | 1 604 | 1 697 |
| Rés. secondaires | 1 800 | 1 741 | 1 802 |
| Vacants | 102 | 138 | 125 |
À titre de comparaison : 72,0 % de part de propriétaires à Saint-Georges-Des-Coteaux, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 405 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 258 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 0,8 % |
| Fioul | 122 | 7,2 % |
| Électricité | 1 163 | 68,5 % |
| Gaz bouteille | 46 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 353 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 352 |
| 5 à 9 ans | 340 |
| 10 ans ou plus | 850 |
| Total ménages | 1 697 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 590 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 8,0 % |
| 1 voiture | 911 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 651 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 284 | 515 | 714 | 55 |
| 1975 | 1 621 | 603 | 987 | 31 |
| 1982 | 1 949 | 689 | 1 072 | 188 |
| 1990 | 2 127 | 798 | 1 266 | 63 |
| 1999 | 2 781 | 1 067 | 1 585 | 129 |
| 2006 | 3 110 | 1 289 | 1 715 | 106 |
| 2011 | 3 357 | 1 456 | 1 800 | 102 |
| 2016 | 3 484 | 1 604 | 1 741 | 138 |
| 2022 | 3 624 | 1 697 | 1 802 | 125 |
Trajectoire de long terme: 1 284 logements en 1968, 3 624 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 312 | 293 | 313 | 246 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 35 | 33 | 33 | 63 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5,3 % |
| Classe B | 31 | 3,2 % |
| Classe C | 263 | 27,2 % |
| Classe D | 338 | 35,0 % |
| Classe E | 162 | 16,8 % |
| Classe F | 73 | 7,6 % |
| Classe G | 48 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 966 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 21,2 % |
| Classe B | 522 | 54,0 % |
| Classe C | 159 | 16,5 % |
| Classe D | 18 | 1,9 % |
| Classe E | 33 | 3,4 % |
| Classe F | 23 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 223 | 40 |
| Classe D | 260 | 78 |
| Classe E | 126 | 36 |
| Classe F | 64 | 9 |
| Classe G | 44 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements D (230) — l'écart typologique est marqué.
Faut-il investir à Meschers-sur-Gironde en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 500 € à Meschers-sur-Gironde, dans un marché de 109 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Meschers-sur-Gironde
Le marché immobilier de Meschers-sur-Gironde affiche une pression notable (IPI 8,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Meschers-sur-Gironde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3423,5 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 88/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 46/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 198,8 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,8 — Percentile dept : 7/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 31/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 95/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 87/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3423,5 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 87/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 7/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 198,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Meschers-sur-Gironde : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Meschers-sur-Gironde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meschers-sur-Gironde s'établit à 3 500 €, sur la base de 109 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meschers-sur-Gironde se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meschers-sur-Gironde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meschers-sur-Gironde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 158 €/m² → 3 500 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 109 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,6 % de maisons et 6,4 % d'appartements parmi les 109 transactions enregistrées.
93,6 % maisons, 6,4 % appartements sur 109 ventes: le collectif pèse 6,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 109 | 102 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 500 € | 3 509 € | 3 438 € |
| Prix moyen/m² | 3 457 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 3 158 € |
| 2022 | 149 | 3 444 € |
| 2023 | 112 | 3 876 € |
| 2024 | 92 | 3 426 € |
| 2025 | 109 | 3 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
944 logements autorisés cumulés, 882 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Meschers-sur-Gironde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Meschers-sur-Gironde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 139 logements autorisés à à Meschers-sur-Gironde, dont 23 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meschers-sur-Gironde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meschers-sur-Gironde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meschers-sur-Gironde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 966 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Meschers-sur-Gironde: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meschers-sur-Gironde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meschers-sur-Gironde : cadre de vie et logement
Meschers-sur-Gironde, commune de 3 180 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 14 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meschers-sur-Gironde
Meschers-sur-Gironde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meschers-sur-Gironde
Composition du parc immobilier à Meschers-sur-Gironde
3 624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à Meschers-sur-Gironde, 6,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Meschers-sur-Gironde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 585 logements).
- Avant 1919 7,6 % 120 logts
- 1919-1945 5,0 % 80 logts
- 1946-1970 16,5 % 261 logts
- 1971-1990 26,8 % 424 logts
- 1991-2005 20,6 % 326 logts
- 2006-2019 23,6 % 374 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Meschers-sur-Gironde
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meschers-sur-Gironde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meschers-sur-Gironde
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Meschers-sur-Gironde : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meschers-sur-Gironde
Quel est le prix de l'immobilier à Meschers-sur-Gironde ?
Le prix médian au m² à Meschers-sur-Gironde est de 3 500 € (données DVF, 109 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Meschers-sur-Gironde se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Meschers-sur-Gironde se classe au 49ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meschers-sur-Gironde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meschers-sur-Gironde est de 3,6 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Meschers-sur-Gironde prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Avec 3 500 €/m², Meschers-sur-Gironde se place parmi les communes chères de la Charente-Maritime, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Meschers-sur-Gironde a augmenté de +10,8 %. Sur l'ensemble de la période, 607 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (93,6 %), vendues autour de 3 509 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 287 738 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le parc local comporte 49,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 139 logements autorisés au permis de construire à Meschers-sur-Gironde — un rythme moyen de 28 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meschers-sur-Gironde est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 41 km du littoral charentais, à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.