01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 153 logements dont 966 résidences principales, 24 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 966 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,1 % |
| Logements vacants | 163 | 14,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 153.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 102 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 189 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 263 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 123 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 59 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,1 % |
| 2 pièces | 76 | 7,9 % |
| 3 pièces | 162 | 16,8 % |
| 4 pièces | 260 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 46,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 145 | 1 175 | 1 153 |
| Rés. principales | 949 | 955 | 966 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 24 |
| Vacants | 162 | 188 | 163 |
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Thuré, commune de 2 765 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 250 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 132 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 58,5 % de propriétaires, 39,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,0 % |
| Fioul | 263 | 27,2 % |
| Électricité | 517 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 157 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 27 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 966 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 14,2 % |
| 1 voiture | 450 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 685 | 28 | 74 |
| 1975 | 939 | 761 | 56 | 122 |
| 1982 | 955 | 831 | 27 | 97 |
| 1990 | 1 029 | 867 | 37 | 125 |
| 1999 | 1 046 | 903 | 51 | 92 |
| 2006 | 1 086 | 934 | 21 | 131 |
| 2011 | 1 145 | 949 | 34 | 162 |
| 2016 | 1 175 | 955 | 31 | 188 |
| 2022 | 1 153 | 966 | 24 | 163 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 787 logements à l'origine, 1 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 174 | 158 | 191 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 95 | 89 | 91 | 83 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 2,3 % |
| Classe C | 131 | 27,7 % |
| Classe D | 189 | 40,0 % |
| Classe E | 99 | 20,9 % |
| Classe F | 31 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 13,7 % |
| Classe B | 272 | 57,5 % |
| Classe C | 44 | 9,3 % |
| Classe D | 30 | 6,3 % |
| Classe E | 38 | 8,0 % |
| Classe F | 17 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 89 | 42 |
| Classe D | 149 | 40 |
| Classe E | 89 | 10 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 18 |
| T3 | 52 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirebeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mirebeau présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,1 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,6 %), le collectif assurant 16,4 % du parc. Côté cadre local, Mirebeau est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 128 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Mirebeau: 58,5 % contre 39,6 % de locataires. Côté logement social, 13,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 23,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Au plan énergétique résidentiel, 53,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Mirebeau entre 2016 et 2022 (-1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Mirebeau est en plaine, à 128 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 966 résidences principales de Mirebeau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.