01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 362 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 16 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 381.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 81 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 108 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 7,4 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 36 | 9,9 % |
| 4 pièces | 69 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 365 | 381 |
| Rés. principales | 322 | 344 | 362 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 2 |
| Vacants | 11 | 18 | 16 |
À 15 km, Bretignolles (592 hab.) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 35,1 % |
| Fioul | 34 | 9,4 % |
| Électricité | 112 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 24,0 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 12,4 % |
| 1 voiture | 141 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 39 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 134 | 1 | 4 |
| 1975 | 154 | 146 | 2 | 6 |
| 1982 | 176 | 164 | 1 | 11 |
| 1990 | 222 | 205 | 2 | 15 |
| 1999 | 259 | 240 | 4 | 15 |
| 2006 | 316 | 300 | 4 | 12 |
| 2011 | 338 | 322 | 5 | 11 |
| 2016 | 365 | 344 | 4 | 18 |
| 2022 | 381 | 362 | 2 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 381 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 21 | 19 | 25 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 21,5 % |
| Classe C | 34 | 31,8 % |
| Classe D | 30 | 28,0 % |
| Classe E | 12 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35,5 % |
| Classe B | 16 | 15,0 % |
| Classe C | 22 | 20,6 % |
| Classe D | 21 | 19,6 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (167 kWh/m²/an), les appartements E (293) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 21 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Cerqueux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 381 logements à Les Cerqueux, dont 95,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Les Cerqueux se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 118 m.
Majorité de propriétaires à Les Cerqueux (70,5 %), complétée par 29,5 % de locataires. Part du parc social: 11,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc des Cerqueux mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Sur le plan énergétique, des Cerqueux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel des Cerqueux: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Cerqueux: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Cerqueux est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La commune est dans la plaine, à une altitude de 118 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Les Cerqueux affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (37ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (37ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Cerqueux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Cerqueux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Cerqueux s'établit à 1 548 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Cerqueux fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Cerqueux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Cerqueux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Cerqueux évolue de +25,3 %, passant de 1 235 à 1 548 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 548 € | 1 548 € |
| Prix moyen/m² | 1 469 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 235 € |
| 2022 | 8 | 1 545 € |
| 2023 | 7 | 1 761 € |
| 2024 | 6 | 1 296 € |
| 2025 | 4 | 1 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Cerqueux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à aux Cerqueux, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Cerqueux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Cerqueux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Cerqueux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Cerqueux: classe C en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Cerqueux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Cerqueux : cadre de vie et logement
Les Cerqueux compte 897 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Cerqueux
Les Cerqueux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Cerqueux
Composition du parc immobilier aux Cerqueux
381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
344 maisons pour 7 appartements: le parc aux Cerqueux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Cerqueux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 349 logements).
- Avant 1919 12,0 % 42 logts
- 1919-1945 6,0 % 21 logts
- 1946-1970 9,7 % 34 logts
- 1971-1990 23,2 % 81 logts
- 1991-2005 30,9 % 108 logts
- 2006-2019 17,8 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Cerqueux
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Cerqueux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Cerqueux
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Cerqueux
Quel est le prix de l'immobilier aux Cerqueux ?
Le prix médian au m² aux Cerqueux est de 1 548 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Les Cerqueux se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Les Cerqueux figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 140ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Cerqueux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Cerqueux est de 6,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Cerqueux.
Communes limitrophes des Cerqueux
Les Cerqueux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 548 €/m² de prix médian, Les Cerqueux figure parmi les communes les plus accessibles du Maine-et-Loire. Côté classement départemental, Les Cerqueux compte parmi les 20 % les plus abordables du Maine-et-Loire.
Le marché des Cerqueux connaît une hausse prononcée: +25,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +19,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 548 €/m². Rapporté au revenu médian des Cerqueux, un logement de 96 m² (148 608 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Cerqueux: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Cerqueux est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 118 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.