01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 478 résidences principales, 32 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,9 % |
| Logements vacants | 31 | 5,7 % |
Parmi les 540 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 98 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 51 | 10,7 % |
| 4 pièces | 106 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 65,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 518 | 540 |
| Rés. principales | 427 | 446 | 478 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 32 |
| Vacants | 37 | 48 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, La Plaine (15 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 87 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 145 | 30,3 % |
| Électricité | 154 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 145 | 30,3 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 198 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 315 | 17 | 15 |
| 1975 | 359 | 303 | 21 | 35 |
| 1982 | 371 | 315 | 29 | 27 |
| 1990 | 392 | 345 | 28 | 19 |
| 1999 | 418 | 371 | 29 | 18 |
| 2006 | 468 | 411 | 33 | 23 |
| 2011 | 490 | 427 | 25 | 37 |
| 2016 | 518 | 446 | 23 | 48 |
| 2022 | 540 | 478 | 32 | 31 |
Trajectoire de long terme: 347 logements en 1968, 540 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 52 | 46 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 19 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 7,4 % |
| Classe C | 25 | 18,4 % |
| Classe D | 60 | 44,1 % |
| Classe E | 27 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,1 % |
| Classe B | 50 | 36,8 % |
| Classe C | 17 | 12,5 % |
| Classe D | 26 | 19,1 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 48 | 12 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voulmentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Voulmentin totalise 540 logements en 2022, dominé par la résidence principale (478 unités, 88,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (519 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 118 m d'altitude.
La structure d'occupation de Voulmentin est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %). Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
26,9 % des logements de Voulmentin datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Voulmentin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le électricité équipe 32,2 % des logements occupés à titre principal.
Voulmentin affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Voulmentin est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Voulmentin se trouve en plaine, à 118 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (140ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Voulmentin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voulmentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voulmentin s'établit à 1 136 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Voulmentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voulmentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 136 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 136 € | 1 136 € |
| Prix moyen/m² | 1 187 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 040 € |
| 2022 | 24 | 961 € |
| 2023 | 10 | 1 207 € |
| 2024 | 13 | 1 090 € |
| 2025 | 13 | 1 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Voulmentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Voulmentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Voulmentin, dont 2 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Voulmentin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Voulmentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Voulmentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Voulmentin: la classe D domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Voulmentin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Voulmentin : cadre de vie et logement
Voulmentin compte 1 129 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voulmentin
Voulmentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voulmentin
Composition du parc immobilier à Voulmentin
540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Voulmentin, 3,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Voulmentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 475 logements).
- Avant 1919 26,9 % 128 logts
- 1919-1945 11,2 % 53 logts
- 1946-1970 11,2 % 53 logts
- 1971-1990 20,6 % 98 logts
- 1991-2005 16,0 % 76 logts
- 2006-2019 13,9 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Voulmentin
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Voulmentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voulmentin
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voulmentin
Quel est le prix de l'immobilier à Voulmentin ?
Le prix médian au m² à Voulmentin est de 1 136 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Voulmentin se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Voulmentin se situe au 140ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Voulmentin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voulmentin est de 7,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Voulmentin.
Communes limitrophes de Voulmentin
Voulmentin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Voulmentin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 136 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Voulmentin a augmenté de +9,2 %. Sur l'ensemble de la période, 85 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 136 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Rapporté au revenu médian de Voulmentin, un logement de 120 m² (136 320 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Voulmentin (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Voulmentin — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Voulmentin est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (en plaine, à 118 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).