01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 478 résidences principales, 32 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,9 % |
| Logements vacants | 31 | 5,7 % |
Parmi les 540 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 98 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 51 | 10,7 % |
| 4 pièces | 106 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 65,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 518 | 540 |
| Rés. principales | 427 | 446 | 478 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 32 |
| Vacants | 37 | 48 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, La Plaine (15 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 87 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 145 | 30,3 % |
| Électricité | 154 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 145 | 30,3 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 198 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 315 | 17 | 15 |
| 1975 | 359 | 303 | 21 | 35 |
| 1982 | 371 | 315 | 29 | 27 |
| 1990 | 392 | 345 | 28 | 19 |
| 1999 | 418 | 371 | 29 | 18 |
| 2006 | 468 | 411 | 33 | 23 |
| 2011 | 490 | 427 | 25 | 37 |
| 2016 | 518 | 446 | 23 | 48 |
| 2022 | 540 | 478 | 32 | 31 |
Trajectoire de long terme: 347 logements en 1968, 540 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 52 | 46 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 19 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 7,4 % |
| Classe C | 25 | 18,4 % |
| Classe D | 60 | 44,1 % |
| Classe E | 27 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,1 % |
| Classe B | 50 | 36,8 % |
| Classe C | 17 | 12,5 % |
| Classe D | 26 | 19,1 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 48 | 12 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voulmentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Voulmentin totalise 540 logements en 2022, dominé par la résidence principale (478 unités, 88,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (519 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 118 m d'altitude.
La structure d'occupation de Voulmentin est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %). Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
26,9 % des logements de Voulmentin datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Voulmentin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le électricité équipe 32,2 % des logements occupés à titre principal.
Voulmentin affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Voulmentin est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Voulmentin se trouve en plaine, à 118 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.