Logement & immobilier

Le logement à Courbevoie

92400 Hauts-de-Seine 82 902 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Courbevoie totalise 48 519 logements, à dominante collective (96,0 % d'appartements, 2,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 9,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

48 519Logements au total
97 %Appartements i
42,5 %Propriétaires
9,2 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
9,1 %Logements vacants i+38% vs dept · +14% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
12 130 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 48 519 logements dont 39 654 résidences principales, 4 470 résidences secondaires et 4 395 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 48 519 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 10 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements46 50847 82448 519
Rés. principales40 87138 67539 654
Rés. secondaires2 4584 6854 470
Vacants3 1804 4644 395

En comparaison, Versailles (à 15 km) enregistre 37,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 42,5 %, locataires 55,0 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5 444
2 à 4 ans9 271
5 à 9 ans7 500
10 ans ou plus17 439
Total ménages39 654
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15 434
Sous-occupation modérée9 115
Sous-occupation accentuée3 309
Suroccupation modérée9 109
Suroccupation accentuée805
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 42 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 10 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

48 519Logements en 2022
+92 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 25 302 logements à l'origine, 48 519 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 655 4 199 3 789 3 783 4 308 2 055
Dont vacants > 2 ans 440 468 436 447 734 780

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
12,8 %Passoires (F+G) i
23 275Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
228 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 605 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (280 kWh/m²/an) et appartements en classe C (227).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+10 kWh/m²/an
Consommation vs France+25 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,4 pts
Passoires vs France+2,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,1 %Taux logements sociaux i
9 282Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,82 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
325dont PLAI i
1 586dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11 638
T22 517
T33 585
T42 120
T5+480

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Courbevoie totalise 48 519 logements: l'habitat principal (81,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,2 %) et quelques logements vacants. Le collectif l'emporte très largement: 97,3 % d'appartements pour 2,7 % de maisons. Courbevoie se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 36 m.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 42,5 % de propriétaires, 55,0 % de locataires. La part HLM atteint 20,4 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (23,1 % contre une obligation de 25,0 %).

L'ancienneté du parc de Courbevoie mêle deux époques — 3,9 % avant 1919, 4,9 % après 2006. Le parc de Courbevoie consomme plus que la moyenne: C dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,6 % des résidences principales.

Peu de variation du parc résidentiel de Courbevoie entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La motorisation des ménages de Courbevoie traduit un profil urbain: 41,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 36 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Courbevoie en 2026 ?

Deuxième commune la plus dense des Hauts-de-Seine, Courbevoie est indissociable du quartier d'affaires de La Défense. Son marché immobilier, historiquement premium, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.

6 742 €/m² prix médian
+0,8 % sur un an
1 021 transactions 2026

Avec une correction de -7,1 % sur un an, Courbevoie offre un point d'entrée inédit sur un marché de la Défense historiquement tendu.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en acceptant une plus-value différée, dans un marché en correction mais aux indicateurs solides.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, sélection rigoureuse du bien
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -7,1 % : opportunité de timing
  • ✓ Rendement locatif brut à 4,9 % : supérieur à la moyenne IDF
  • ✓ Connectivité exceptionnelle : gare et fibre à 95,1 %
  • ⚠ Accessibilité locale limitée : IAI à 3,8/10
  • ⚠ Effort financier net requis : loyer ne couvre pas le crédit
  • ⚠ Parc ancien : 13 % de passoires thermiques à rénover

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian global à 6 692 €/m², bien au-dessus de la médiane nationale.
  • Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour la pression immobilière et l'attractivité territoriale.
  • Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles régionales, avec une accessibilité via les transports exceptionnelle.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Courbevoie

Le marché immobilier de Courbevoie affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Courbevoie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (7,1/10) confirme un marché dynamique et demandeur, propice à une valorisation à moyen terme.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
66
Années de revenu pour acheter 70 m²
60
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
91
5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité modérée (3,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
40
% de propriétaires
26
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
60
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (6,2/10) soutenue par une demande locative dynamique, favorable aux placements en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
66
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
49
Capacité touristique / population
100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
34
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Une pression touristique immobilière élevée (6,8/10) ouvre des perspectives complémentaires pour de la location meublée ou de courte durée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
100
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
9

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6726,5 — Percentile dept : 66/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 60/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 20725,5 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 40/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 26/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 60/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 66/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 100/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6726,5 — Percentile dept : 34/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 100/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20725,5 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Courbevoie : opportunités et risques

Investir à Courbevoie en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut de 4,9 % pour les appartements, bien qu'errodé par des charges comme la taxe foncière (17,27 %), reste compétitif en petite couronne parisienne. La demande locative est structurellement forte, portée par les actifs du pôle La Défense et une population jeune (âge médian de 38,1 ans).

Attention cependant au parc ancien : 13 % des logements sont des passoires thermiques (classe F/G), soumis aux interdictions de location à venir. Tout investissement doit intégrer un audit énergétique et un plan de rénovation, sous peine de voir son bien déprécié. La part de logements sociaux (25 %) indique par ailleurs un territoire mixte, où la concurrence locative peut être vive sur certains segments.

La stratégie de plus-value à court terme semble compromise par la correction en cours. En revanche, à moyen ou long terme, la rareté foncière, la dynamique économique et les excellents transports (gare à 0,6 km, fibre à 95 %) sont des atouts solides pour une revalorisation. L'effort de trésorerie mensuel net reste une réalité à budgéter.

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Données du marché immobilier à Courbevoie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix du m² à Courbevoie, à 6 692 €, se situe dans le haut du panier des Hauts-de-Seine. Cette valorisation s'explique par une situation géographique exceptionnelle, intégrée à la Métropole du Grand Paris et en bordure immédiate du quartier d'affaires de La Défense. Selon les données DVF 2024, le marché est extrêmement actif avec près de 1 000 transactions annuelles, un volume qui assure une bonne liquidité.

La baisse de -7,1 % sur un an est le signal le plus fort. Elle intervient après plusieurs années de hausse et traduit un réajustement du marché aux nouveaux taux d'emprunt et à un contexte économique moins porteur. Néanmoins, cette correction ramène les prix à un niveau proche de celui de 2020, offrant une fenêtre d'achat relative. Les appartements, qui représentent l'écrasante majorité des ventes, sont les plus touchés.

Cette dynamique de prix doit être lue à l'aune des indicateurs locaux : un taux de chômage (8,9 %) inférieur aux moyennes nationale et régionale, et un tissu de près de 12 000 entreprises. La demande locative, soutenue par les emplois du bassin, maintient une pression locative élevée, comme en témoigne l'indice IOL à 6,2/10.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Courbevoie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Courbevoie a connu un pic à 7 598 €/m² en 2021, suivi d'une érosion continue pour atteindre 6 692 €/m² en 2024, soit une baisse de -11,9 % en trois ans. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, reflète un réajustement après une forte hausse et un impact du contexte économique national sur les marchés franciliens tendus. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique offre un point d'entrée relativement plus accessible, mais impose une vigilance sur la sélection du bien et la perspective de plus-value, qui pourrait être différée. Le marché des maisons, très minoritaire (2,8 % du parc), résiste mieux avec un prix médian à 9 236 €/m², illustrant la rareté du produit individuel.

Évolution du marché immobilier de Courbevoie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 7 576 €/m² à 6 742 €/m² (-11,0 %), pour 1 021 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 9 236 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 34
Appartements
Prix médian 6 707 €/m²
Surface médiane 51 m²
Transactions 987

Indicateurs clés du marché

+0,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif apparts ?
3,1 %
Rendement locatif maisons ?
52,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

960 544 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~5 571 €/mois (20 ans, 3,5 %)
342 057 €
Appartement 51 m² ?
Mensualité ~1 984 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

1 984 €/mois
Mensualité crédit ?
1 391 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 593 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

29,9 ans
Pour une maison ?
10,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

27,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
21,6 - 34,4 €/m²
24,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,7 - 36,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 1 021 transactions en 2024, l'activité à Courbevoie reste dynamique bien qu'en retrait par rapport aux années 2021-2022 (plus de 1 300 ventes). Le marché est dominé à 97 % par des appartements, avec une surface médiane vendue de 50 m² pour un prix médian de 6 707 €/m². Ce profil de transaction reflète une demande orientée vers les investisseurs et les jeunes actifs, dans un parc composé à 83 % de logements collectifs. Le volume élevé de ventes maintient une certaine liquidité, mais le recul des prix tend à favoriser les acheteurs, qui disposent d'un pouvoir de négociation retrouvé.

Répartition des ventes

3,3 % de maisons et 96,7 % d'appartements parmi les 1 021 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 9 236 €/m² pour les maisons et 6 707 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 1 021 34 987
Prix médian/m² 6 742 € 9 236 € 6 707 €
Prix moyen/m² 6 990 €
Surface médiane – 104 m² 51 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 210 7 576 €
2022 1 280 7 378 €
2023 1 006 7 167 €
2024 913 6 688 €
2025 1 021 6 742 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Courbevoie marque un ralentissement : 1 579 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de -24 % par rapport à la période précédente. Seulement 445 logements ont été autorisés en 2024. Ce tassement reflète la saturation foncière d'une commune dense de 4 km² et pourrait limiter l'offre future face à une demande structurellement élevée, liée à l'attractivité économique de La Défense. Cette rareté du neuf soutient à terme la valeur de l'ancien, mais concentre aussi les enjeux sur la rénovation du parc existant, dont 17 % date d'avant 1945.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 7 912 logements ont été autorisés et 5 566 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.

Vacance longue durée à Courbevoie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

2 055 logements vacants au total
780 vacants depuis plus de 2 ans 38,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Courbevoie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 225 logements ont été autorisés à à Courbevoie, -51 % par rapport au cycle précédent.

1 225 logements autorisés sur 5 ans
357 en 2025 dernière année connue
-51 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Courbevoie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 21,6 €/m²
Médian 27,3 €/m²
Haut 34,4 €/m²
Écart de 12,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,7 €/m²
Médian 24,0 €/m²
Haut 36,6 €/m²
Écart de 20,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Courbevoie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)
~1 442 €/an
soit ~1,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~2 587 €/an
soit ~1,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 17,27 % Moyenne dept : 24,97 % -7,70 pt Moyenne France : 43,01 % -25,74 pt
Taxe d'habitation (rappel) 15,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

14,34 % 2021
15,25 % 2022
17,23 % 2023
17,27 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (17,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Le rendement brut annonce un potentiel, mais le net donne la réalité. À Courbevoie, passez de 4,9 % à environ 3,6 % de rendement net locatif en comptant la taxe foncière (17,27 % en 2024), les charges de copropriété, les frais de gestion et une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 9,1 %). Pour un appartement, cela représente près de 1,3 point de rendement absorbé par les frais courants.

Performance énergétique du parc à Courbevoie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 275 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Courbevoie: classe C en tête, 12,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 12,8 % F + G
Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique dominante est de classe C (229 kWh/m²/an). Seulement 13 % du parc est considéré comme passoire thermique (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela limite le risque réglementaire immédiat, mais pour les biens les plus anciens, les obligations de rénovation (loi Climat) à partir de 2025 et 2028 restent un impératif à budgéter à l'achat.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2 en immeubles anciens, bien situés près des gares ou du centre, offrent la meilleure liquidité locative. Le neuf, marginal (4,9 % du parc construit après 2006), peut séduire par son DPE performant mais avec une rentabilité souvent compressée. Les maisons, très peu nombreuses, ciblent un public de cadres supérieurs et présentent un rendement brut plus faible (3,4 %). La rénovation énergétique est un enjeu crucial face à la loi Climat.

Quelles zones cibler à Courbevoie ?

Le cœur de ville historique et les abords immédiats de la gare de Courbevoie (0,6 km) concentrent la plus forte demande locative. Les quartiers plus périphériques, notamment ceux proches du fleuve, peuvent offrir des opportunités à prix légèrement inférieur, mais avec une dépendance accrue aux transports en commun. Les projets de construction neuve (1 579 logements autorisés sur 5 ans) pourraient accroître l'offre locative à moyen terme.

Calculateur de rendement à Courbevoie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Courbevoie

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 9,1 % sur la commune. La taxe foncière, à 17,27 %, grève le rendement net. Le risque réglementaire lié au DPE est significatif : 13 % du parc est en passoire thermique (classes F/G), imposant des travaux de rénovation coûteux. Enfin, le PPRI de la Seine indique un risque inondation pour certains secteurs, à vérifier impérativement avant l'achat.

Cas pratique : un investissement type à Courbevoie

Pour un appartement de 50 m² à Courbevoie, comptez environ 333 350 € à l'achat. Il peut se louer aux alentours de 1 365 € par mois (27,3 €/m²), générant un rendement brut de 4,9 %. Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, l'effort mensuel net (loyer - crédit - charges) peut être légèrement positif ou équilibré, sous réserve du taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Courbevoie

  • Oublier la taxe foncière, à 17,27 % du revenu cadastral.
  • Négliger le taux de vacance local de 9,1 % dans les calculs.
  • Surévaluer les loyers sans vérifier les prix au m² réellement pratiqués.
  • Omettre de provisionner les travaux, surtout dans l'ancien.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché courbevoisien, actif toute l'année, connaît un regain au printemps et à la rentrée de septembre. Évitez de vendre en période de taxe foncière (octobre) où l'attention des acheteurs peut être distraite. L'été, moins d'acheteurs mais aussi moins de concurrence, peut être propice aux négociations. Acheter en fin d'année permet parfois de conclure avant les projets de l'année suivante.

Le saviez-vous ?

  • Courbevoie ne compte que 6 monuments historiques protégés.
  • 95,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • La dette communale s'élève à 1 650 € par habitant.

S'installer à Courbevoie : cadre de vie et logement

S'installer à Courbevoie, c'est opter pour l'hyper-centralité francilienne. La commune offre une qualité de services exceptionnelle avec plus de 2 730 équipements recensés par l'INSEE, dont 349 commerces et 721 établissements de santé. La connexion à Paris est directe depuis la gare de Courbevoie, et l'accès au RER et au métro est aisé.

Le cadre de vie est urbain et dense (20 725 hab/km²), avec un patrimoine architectural marqué par le XXe siècle et six monuments historiques. La proximité du parc de Bécon et des bords de Seine apporte des respirations. Il faut néanmoins composer avec les risques inhérents au territoire, comme le PPRI de la Seine, qui impose des contraintes constructives et assurantielles sur certaines zones.

Le profil démographique, plutôt jeune et actif, et la présence de 55 établissements scolaires en font un lieu de vie adapté aux familles et aux professionnels en activité. La forte proportion de locataires (57,5 %) assure un renouvellement et une mixité des populations.

Carte du marché immobilier à Courbevoie

Courbevoie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Courbevoie

12,5 °C
Température moyenne ?
640 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne de 12,5 °C et 640 mm de précipitations annuelles, est tempéré et peu excessif. Les hivers sont modérés, les étés supportables. Ce profil convient aux actifs recherchant un environnement urbain sans contraintes météorologiques marquées, idéal pour une vie de quartier animée toute l'année, à 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie.

À qui s'adresse Courbevoie ?

Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples sans enfant travaillant en Île-de-France, pour qui la proximité des transports est primordiale. Les familles y trouvent des services (55 établissements scolaires) mais peu d'habitats individuels. Les retraités représentent 19,8 % de la population. L'acheteur doit être à l'aise avec une vie urbaine intense et un espace privatif souvent limité.

Avantages et limites à Courbevoie

✓ Points forts

  • Connectivité exceptionnelle (gare à 0,6 km, TGV à 5,5 km)
  • Large gamme de services et commerces (2 732 équipements)
  • Dynamisme économique avec La Défense à proximité
  • Parc immobilier majoritairement de classe énergétique C
  • Fibre optique déployée à 95,1 % du territoire

Composition du parc immobilier à Courbevoie

48 519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

46 592 appartements pour 1 329 maisons: le parc à Courbevoie relève d'un tissu urbain collectif.

81,7 % Résidences principales 39 654 logements
9,2 % Résidences secondaires 4 470 logements
9,1 % Logements vacants 4 395 logements
42,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Avec seulement 2,8 % de maisons et 42,5 % de propriétaires occupants, Courbevoie est un marché appartementaire où la location est très présente. Le taux de résidences secondaires (9,2 %) et de logements vacants (9,1 %) indique une part non négligeable d'investissement et de mobilité. Ceci peut créer des opportunités pour les acheteurs, dans un parc où l'offre est majoritairement récente (moins de 17 % construit avant 1945).

Ancienneté du parc à Courbevoie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 559 logements).

  • Avant 1919 3,9 % 1 548 logts
  • 1919-1945 13,1 % 5 178 logts
  • 1946-1970 17,5 % 6 928 logts
  • 1971-1990 32,8 % 12 978 logts
  • 1991-2005 27,8 % 10 984 logts
  • 2006-2019 4,9 % 1 943 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Courbevoie

2 732 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

349 Commerces
1 130 Services
721 Santé
78 Sports et loisirs
78 Enseignement
71 Tourisme
305 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Courbevoie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Courbevoie est exposée au PPRI de la Seine, un plan de prévention des risques inondation actif. La sismicité est très faible et le radon négligeable. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) pour connaître la zone exacte du bien. En dehors des secteurs inondables identifiés, la constructibilité n'est pas impactée, mais une vigilance s'impose pour les sous-sols et rez-de-chaussée en bord de Seine.

Cas pratique : un achat type à Courbevoie

Pour une maison type de 100 m², le budget approche 857 100 € hors frais de notaire. Cela représente environ 26,7 années du revenu médian local (32 080 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 4 300 €, nécessitant des revenus solides pour y prétendre.

Erreurs à éviter quand on achète à Courbevoie

  • Faire une offre sans consulter l'état des risques (PPRI Seine).
  • Négliger le DPE, facteur de confort et de valeur future.
  • Sous-estimer les charges de copropriété en immeuble collectif.
  • Oublier que seulement 2,8 % du parc sont des maisons, très recherchées.

Points clés à retenir à Courbevoie

  • Prix médian à 6 692 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 4,9 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 12,5 °C et 640 mm de pluie par an.
  • Écart important entre appartements (6 707 €/m²) et maisons (9 236 €/m²).
  • Taxe foncière sur le bâti à 17,27 % en 2024.
  • Parc immobilier jeune : seulement 17 % construit avant 1945.
  • Facteur clé : proximité de la gare (0,6 km) et des commerces.
  • Revenu médian local de 32 080 € pour un budget type de 333 350 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Courbevoie ?

À Courbevoie, la valeur est portée par la proximité de la gare (0,6 km pour la gare de Courbevoie) et des 349 commerces. L'étage, l'exposition et la vue comptent dans les immeubles. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec une prime pour les rénovations. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont rares et valorisées. Enfin, la présence d'écoles à proximité (78 établissements) peut être un atout familial.

Estimation indicative d'une maison à Courbevoie

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

701 168 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local connaît les micro-marchés : le prix au m² diffère entre le quartier de la Défense et les rues plus résidentielles. Il évalue l'état réel, les travaux à prévoir et les atouts invisibles (qualité de la copropriété, nuisances). Son estimation sert aussi de base de négociation avec des acheteurs sérieux. Les outils en ligne, utiles pour une première approche, ne captent pas ces nuances qui font varier le prix de 10 à 20 %.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser la proximité directe de la gare de Courbevoie.
  • Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
  • Vouloir rattraper le prix de pointe de 2022 dans un marché en correction.

Investir à Courbevoie : passer à l'action

Un investissement réussi à Courbevoie ne se résume pas aux chiffres médians. Il nécessite une expertise fine des quartiers, une anticipation des travaux de rénovation sur le parc ancien et une compréhension des flux locatifs. Notre réseau de professionnels locaux vous guide pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.

Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et la négociation.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Courbevoie

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Courbevoie ?

    En 2024, le prix médian global est de 6 692 €/m². Un appartement coûte en moyenne 6 707 €/m², tandis qu'une maison atteint 9 236 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Courbevoie ?

    Le marché est en correction (-7,1 % en un an), offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2021-2022. C'est une opportunité pour les investisseurs locatifs à moyen terme, moins pour les accédants sans apport conséquent.

    Courbevoie est-elle plus chère que ses voisines ?

    Courbevoie est moins chère que Versailles (+35 %) mais significativement plus onéreuse que Cergy ou Évry-Courcouronnes (-57 %). Son prix se justifie par sa proximité directe avec La Défense et Paris.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Courbevoie ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 4,9 %, soit environ 3,6 % net après charges. Cela représente un loyer médian de 27,3 €/m²/mois.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Courbevoie ?

    Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare, du parc de Bécon et des bords de Seine. La vigilance sur l'état énergétique du bien est cruciale dans tous les quartiers, 13 % du parc étant une passoire.

    Marché immobilier des communes voisines

    Courbevoie, à 6 692 €/m², présente un écart de valorisation significatif avec Versailles (+35 %), tout en offrant des indicateurs économiques et un rendement locatif plus attractif, créant un effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courbevoie.

    Communes limitrophes de Courbevoie

    Courbevoie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    6 742 €/m² Prix médian à Courbevoie
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Courbevoie s'établit à 6 742 €, +165,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Courbevoie se replie de -11,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 430 transactions (source DGFiP/DVF).

    Typologie urbaine marquée: 96,7 % des transactions de Courbevoie concernent des appartements, autour de 6 707 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 960 544 €, soit 29,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Courbevoie: 27,3 €/m²/mois pour un appartement, 24,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Courbevoie: 1 225 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 245 par an.

    Côté contexte, Courbevoie est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 36 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Courbevoie

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    Communes voisines

    Nanterre 92000 97 783 hab. 3,5 km Asnières-sur-Seine 92600 93 941 hab. 3,1 km La Garenne-Colombes 92250 30 197 hab. 1,5 km Neuilly-sur-Seine 92200 59 538 hab. 1,6 km