01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 626 logements dont 7 229 résidences principales, 62 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 229 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 0,8 % |
| Logements vacants | 334 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 626.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 118 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 756 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 4 192 | 58,1 % |
| 1991-2005 | 764 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 1 233 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 265 | 3,7 % |
| 2 pièces | 796 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 760 | 24,3 % |
| 4 pièces | 2 015 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 394 | 33,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 362 | 6 819 | 7 626 |
| Rés. principales | 6 182 | 6 530 | 7 229 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 62 |
| Vacants | 149 | 253 | 334 |
Commune voisine de taille comparable, Achères (5 km) affiche 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 429 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 848 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 871 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 81 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 385 | 74,5 % |
| Fioul | 214 | 3,0 % |
| Électricité | 1 440 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 2,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 20 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 680 |
| 2 à 4 ans | 1 473 |
| 5 à 9 ans | 1 620 |
| 10 ans ou plus | 3 455 |
| Total ménages | 7 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 800 |
| Sous-occupation modérée | 1 846 |
| Sous-occupation accentuée | 1 383 |
| Suroccupation modérée | 732 |
| Suroccupation accentuée | 137 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 052 | 14,6 % |
| 1 voiture | 3 896 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 281 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 056 | 986 | 48 | 22 |
| 1975 | 1 289 | 1 149 | 78 | 62 |
| 1982 | 5 138 | 4 731 | 57 | 350 |
| 1990 | 5 664 | 5 403 | 72 | 189 |
| 1999 | 5 682 | 5 316 | 31 | 335 |
| 2006 | 6 176 | 6 033 | 18 | 125 |
| 2011 | 6 362 | 6 182 | 32 | 149 |
| 2016 | 6 819 | 6 530 | 36 | 253 |
| 2022 | 7 626 | 7 229 | 62 | 334 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 056 logements à l'origine, 7 626 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 423 | 314 | 332 | 323 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 70 | 39 | 30 | 39 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 191 | 5,2 % |
| Classe C | 1 595 | 43,3 % |
| Classe D | 1 527 | 41,5 % |
| Classe E | 219 | 5,9 % |
| Classe F | 85 | 2,3 % |
| Classe G | 55 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 2,2 % |
| Classe B | 474 | 12,9 % |
| Classe C | 2 444 | 66,4 % |
| Classe D | 470 | 12,8 % |
| Classe E | 111 | 3,0 % |
| Classe F | 65 | 1,8 % |
| Classe G | 37 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 12 | 179 |
| Classe C | 106 | 1 489 |
| Classe D | 319 | 1 208 |
| Classe E | 121 | 98 |
| Classe F | 63 | 22 |
| Classe G | 41 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 373 |
| T3 | 717 |
| T4 | 551 |
| T5+ | 244 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Éragny-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Éragny-sur-Oise rassemble 7 626 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 229 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,0 % / 59,0 %). Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Côté logement social, 25,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Éragny-sur-Oise affiche 32,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Éragny-sur-Oise se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (74,5 %).
Croissance modérée du parc de Éragny-sur-Oise entre 2016 et 2022 (+11,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,6 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Éragny-sur-Oise. Côté topographie, Éragny-sur-Oise se trouve à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 229 résidences principales de Éragny-sur-Oise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.