01 Le parc de logements
Le parc comprend 669 logements dont 557 résidences principales, 53 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 7,9 % |
| Logements vacants | 59 | 8,8 % |
Parmi les 669 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 83 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 112 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 103 | 18,5 % |
| 4 pièces | 164 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 47,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 645 | 669 |
| Rés. principales | 508 | 527 | 557 |
| Rés. secondaires | 68 | 50 | 53 |
| Vacants | 60 | 68 | 59 |
La part de propriétaires atteint 63,6 % à Monteaux, commune de 729 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 33,6 % |
| Fioul | 40 | 7,2 % |
| Électricité | 189 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 22,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,4 % |
| 1 voiture | 244 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 302 | 72 | 33 |
| 1975 | 432 | 327 | 81 | 24 |
| 1982 | 468 | 374 | 67 | 27 |
| 1990 | 471 | 382 | 61 | 28 |
| 1999 | 486 | 404 | 49 | 33 |
| 2006 | 547 | 457 | 46 | 44 |
| 2011 | 636 | 508 | 68 | 60 |
| 2016 | 645 | 527 | 50 | 68 |
| 2022 | 669 | 557 | 53 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 407 logements à l'origine, 669 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 48 | 60 | 55 | 76 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 19 | 22 | 21 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 5,3 % |
| Classe C | 39 | 23,1 % |
| Classe D | 52 | 30,8 % |
| Classe E | 34 | 20,1 % |
| Classe F | 20 | 11,8 % |
| Classe G | 14 | 8,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,6 % |
| Classe B | 51 | 30,2 % |
| Classe C | 36 | 21,3 % |
| Classe D | 25 | 14,8 % |
| Classe E | 17 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 36 | 3 |
| Classe D | 38 | 14 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Limeray dispose d'un parc de 669 logements mêlant résidences principales (83,3 %), secondaires (7,9 %) et vacants (8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Limeray se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 80 m.
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Limeray sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Limeray combine un noyau ancien (24,8 %) et une couronne plus récente (20,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,9 %).
Le parc de Limeray s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 80 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.