01 Le parc de logements
Le parc comprend 925 logements dont 785 résidences principales, 46 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 785 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 5,0 % |
| Logements vacants | 94 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 925.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 50 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 115 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 199 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 119 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 129 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 62 | 7,9 % |
| 3 pièces | 152 | 19,4 % |
| 4 pièces | 221 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 43,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 810 | 925 |
| Rés. principales | 703 | 723 | 785 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 46 |
| Vacants | 44 | 42 | 94 |
À 13 km, Auzouer-en-Touraine (2 159 hab.) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 116 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 123 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 30,4 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 41,0 % |
| Fioul | 46 | 5,9 % |
| Électricité | 253 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 433 |
| Total ménages | 785 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 7,0 % |
| 1 voiture | 351 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 381 | 42 | 46 |
| 1975 | 502 | 421 | 44 | 37 |
| 1982 | 508 | 441 | 28 | 39 |
| 1990 | 596 | 533 | 45 | 18 |
| 1999 | 663 | 598 | 34 | 31 |
| 2006 | 726 | 646 | 56 | 24 |
| 2011 | 789 | 703 | 42 | 44 |
| 2016 | 810 | 723 | 45 | 42 |
| 2022 | 925 | 785 | 46 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 469 à 925 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 59 | 63 | 54 | 53 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 9 | 2,8 % |
| Classe C | 115 | 35,2 % |
| Classe D | 126 | 38,5 % |
| Classe E | 44 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 4,6 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 327 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 11,0 % |
| Classe B | 63 | 19,3 % |
| Classe C | 119 | 36,4 % |
| Classe D | 74 | 22,6 % |
| Classe E | 25 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 50 | 65 |
| Classe D | 75 | 51 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 60 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pocé-sur-Cisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pocé-sur-Cisse cumule 925 logements au millésime 2022: 84,9 % en résidence principale, 5,0 % en secondaire, 10,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,5 % de maisons individuelles (800 unités). À l'échelle locale, Pocé-sur-Cisse est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,9 %), le locatif étant minoritaire (30,4 %). La part HLM atteint 15,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (22,0 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pocé-sur-Cisse: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Pocé-sur-Cisse. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.