01 Le parc de logements
Le parc comprend 629 logements dont 547 résidences principales, 12 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,9 % |
| Logements vacants | 71 | 11,3 % |
Parmi les 629 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 162 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 125 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,4 % |
| 3 pièces | 65 | 11,9 % |
| 4 pièces | 144 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 558 | 629 |
| Rés. principales | 476 | 494 | 547 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 46 | 52 | 71 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Chissay-en-Touraine, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 26,0 % |
| Fioul | 34 | 6,2 % |
| Électricité | 207 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 152 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,8 % |
| 1 voiture | 183 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 175 | 54 | 10 |
| 1975 | 282 | 200 | 42 | 40 |
| 1982 | 336 | 255 | 46 | 35 |
| 1990 | 373 | 313 | 40 | 20 |
| 1999 | 417 | 365 | 34 | 18 |
| 2006 | 457 | 404 | 33 | 21 |
| 2011 | 536 | 476 | 14 | 46 |
| 2016 | 558 | 494 | 12 | 52 |
| 2022 | 629 | 547 | 12 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 239 logements, le total atteint 629 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 40 | 38 | 46 | 51 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 19 | 20 | 19 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 46 | 41,1 % |
| Classe D | 27 | 24,1 % |
| Classe E | 11 | 9,8 % |
| Classe F | 12 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 24,1 % |
| Classe B | 25 | 22,3 % |
| Classe C | 29 | 25,9 % |
| Classe D | 13 | 11,6 % |
| Classe E | 11 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chargé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
629 logements composent le parc de Chargé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,7 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Chargé mêle deux époques — 15,4 % avant 1919, 22,9 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +12,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.