01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 277 logements dont 1 022 résidences principales, 156 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 022 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 156 | 12,2 % |
| Logements vacants | 98 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 277.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 197 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 269 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 227 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,6 % |
| 2 pièces | 55 | 5,4 % |
| 3 pièces | 185 | 18,1 % |
| 4 pièces | 375 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 38,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 258 | 1 277 |
| Rés. principales | 845 | 954 | 1 022 |
| Rés. secondaires | 220 | 231 | 156 |
| Vacants | 86 | 72 | 98 |
62,1 % de part de propriétaires à Le Fousseret, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 236 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,1 % |
| Fioul | 92 | 9,0 % |
| Électricité | 680 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 215 | 21,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 1 022 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 316 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,8 % |
| 1 voiture | 532 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 386 | 23 | 61 |
| 1975 | 519 | 395 | 46 | 78 |
| 1982 | 518 | 433 | 52 | 33 |
| 1990 | 584 | 490 | 83 | 11 |
| 1999 | 722 | 591 | 86 | 45 |
| 2006 | 963 | 711 | 183 | 69 |
| 2011 | 1 151 | 845 | 220 | 86 |
| 2016 | 1 258 | 954 | 231 | 72 |
| 2022 | 1 277 | 1 022 | 156 | 98 |
Trajectoire de long terme: 470 logements en 1968, 1 277 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 146 | 116 | 127 | 145 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 31 | 26 | 22 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 66 | 15,1 % |
| Classe C | 181 | 41,4 % |
| Classe D | 116 | 26,5 % |
| Classe E | 40 | 9,2 % |
| Classe F | 27 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 41,4 % |
| Classe B | 175 | 40,0 % |
| Classe C | 39 | 8,9 % |
| Classe D | 13 | 3,0 % |
| Classe E | 11 | 2,5 % |
| Classe F | 16 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 55 | 11 |
| Classe C | 124 | 57 |
| Classe D | 91 | 25 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (179 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 16 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lombez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lombez est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Lombez est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Lombez: 80,0 % de résidences principales, 12,2 % de secondaires et 7,7 % de vacants sur un total de 1 277 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 84,3 % de maisons individuelles pour 15,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,1 %), devant les locataires (29,4 %). Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Le bâti de Lombez s'étend d'un noyau historique (14,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,7 % après 2006). Le parc de Lombez se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,5 %).
Lombez conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lombez s'inscrit dans un territoire à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (160ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Lombez
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lombez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lombez s'établit à 1 832 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 74,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lombez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lombez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lombez évolue de +28,9 %, passant de 1 421 à 1 832 €/m²; 47 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
91,5 % maisons, 8,5 % appartements sur 47 ventes: le collectif pèse 8,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 43 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 832 € | 1 864 € | 1 732 € |
| Prix moyen/m² | 1 913 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 421 € |
| 2022 | 76 | 1 900 € |
| 2023 | 51 | 1 875 € |
| 2024 | 31 | 1 983 € |
| 2025 | 47 | 1 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 192 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lombez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lombez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lombez: 37 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lombez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lombez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (74,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Lombez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 437 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lombez: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lombez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lombez : cadre de vie et logement
Lombez compte 2 233 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lombez
Lombez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lombez
Composition du parc immobilier à Lombez
1 277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lombez: 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lombez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 999 logements).
- Avant 1919 14,6 % 146 logts
- 1919-1945 5,5 % 55 logts
- 1946-1970 10,6 % 106 logts
- 1971-1990 19,7 % 197 logts
- 1991-2005 26,9 % 269 logts
- 2006-2019 22,7 % 227 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lombez
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lombez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lombez
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lombez
Quel est le prix de l'immobilier à Lombez ?
Le prix médian au m² à Lombez est de 1 832 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Lombez se situe-t-elle dans le Gers ?
Lombez se situe au 160ᵉ rang du Gers sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lombez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lombez est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lombez.
Résumé
Le prix médian de Lombez s'établit à 1 832 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gers.
Le marché de Lombez connaît une hausse prononcée: +28,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 253 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,5 %), vendues autour de 1 864 €/m² pour des surfaces médianes de 97 m². Rapporté au revenu médian de Lombez, un logement de 97 m² (180 808 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Lombez compte 12,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Lombez s'interprète dans un contexte plus large — Lombez est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.