01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 811 logements dont 1 273 résidences principales, 2 417 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 273 | 33,4 % |
| Résidences secondaires | 2 417 | 63,4 % |
| Logements vacants | 122 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 811 logements: 33 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 365 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 342 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 281 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 297 | 23,3 % |
| 4 pièces | 440 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 483 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 432 | 3 544 | 3 811 |
| Rés. principales | 1 145 | 1 238 | 1 273 |
| Rés. secondaires | 2 230 | 2 160 | 2 417 |
| Vacants | 56 | 146 | 122 |
Pour référence, Nieul-Le-Dolent (18 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 994 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 230 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 181 | 14,2 % |
| Électricité | 767 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 286 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 693 |
| Total ménages | 1 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 9,1 % |
| 1 voiture | 709 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 578 | 373 | 110 |
| 1975 | 1 241 | 636 | 545 | 60 |
| 1982 | 1 536 | 737 | 735 | 64 |
| 1990 | 2 063 | 845 | 1 120 | 98 |
| 1999 | 3 005 | 888 | 2 045 | 72 |
| 2006 | 4 005 | 1 038 | 2 924 | 43 |
| 2011 | 3 432 | 1 145 | 2 230 | 56 |
| 2016 | 3 544 | 1 238 | 2 160 | 146 |
| 2022 | 3 811 | 1 273 | 2 417 | 122 |
Trajectoire de long terme: 1 061 logements en 1968, 3 811 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 169 | 201 | 185 | 155 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 43 | 28 | 35 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,6 % |
| Classe B | 22 | 3,3 % |
| Classe C | 140 | 21,1 % |
| Classe D | 236 | 35,5 % |
| Classe E | 135 | 20,3 % |
| Classe F | 71 | 10,7 % |
| Classe G | 37 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 665 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 18,2 % |
| Classe B | 348 | 52,3 % |
| Classe C | 134 | 20,2 % |
| Classe D | 24 | 3,6 % |
| Classe E | 10 | 1,5 % |
| Classe F | 17 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 127 | 13 |
| Classe D | 210 | 26 |
| Classe E | 122 | 13 |
| Classe F | 68 | 3 |
| Classe G | 36 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Longeville-sur-Mer en 2026 ?
Parmi les 253 communes du Vendée, Longeville-sur-Mer se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Vendée
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Longeville-sur-Mer
Le marché de Longeville-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Longeville-sur-Mer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3207,6 — Percentile dept : 91/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 63,4 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 80/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 63,4 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 80/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 98/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3207,6 — Percentile dept : 9/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 63,4 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 98/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 10/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Longeville-sur-Mer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Longeville-sur-Mer
Estimation sur un maison type de 73 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Longeville-sur-Mer.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Longeville-sur-Mer ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Longeville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longeville-sur-Mer s'établit à 3 288 €, sur la base de 123 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longeville-sur-Mer se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longeville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longeville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Longeville-sur-Mer évolue de +22,7 %, passant de 2 680 à 3 288 €/m²; 123 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements parmi les 123 transactions enregistrées.
82,1 % maisons, 17,9 % appartements sur 123 ventes: le collectif pèse 17,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 123 | 101 | 22 |
| Prix médian/m² | 3 288 € | 3 194 € | 4 146 € |
| Prix moyen/m² | 3 379 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 2 680 € |
| 2022 | 100 | 3 159 € |
| 2023 | 84 | 3 181 € |
| 2024 | 87 | 3 144 € |
| 2025 | 123 | 3 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 74 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 160 autorisations pour 1 020 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Longeville-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Longeville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 251 logements ont été autorisés à à Longeville-sur-Mer, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Longeville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longeville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Longeville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 665 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Longeville-sur-Mer: classe D en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Longeville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longeville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Longeville-sur-Mer compte 2 625 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 162 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longeville-sur-Mer
Longeville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longeville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Longeville-sur-Mer
3 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 638 maisons pour 117 appartements: le parc à Longeville-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Longeville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 273 logements).
- Avant 1919 6,1 % 78 logts
- 1919-1945 4,3 % 55 logts
- 1946-1970 12,0 % 153 logts
- 1971-1990 28,7 % 365 logts
- 1991-2005 26,9 % 342 logts
- 2006-2019 22,1 % 281 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Longeville-sur-Mer
162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Longeville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longeville-sur-Mer
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Longeville-sur-Mer : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Longeville-sur-Mer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Longeville-sur-Mer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Longeville-sur-Mer
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longeville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Longeville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Longeville-sur-Mer est de 3 288 € (données DVF, 123 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Longeville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Vendée ?
Longeville-sur-Mer se classe au 20ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Longeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longeville-sur-Mer est de 3,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Longeville-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longeville-sur-Mer.
Communes limitrophes de Longeville-sur-Mer
Longeville-sur-Mer est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Longeville-sur-Mer s'échange à 3 288 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Au classement départemental, Longeville-sur-Mer se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Vendée.
Le marché de Longeville-sur-Mer connaît une hausse prononcée: +22,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 533 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Longeville-sur-Mer: 82,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 194 €/m². Un bien type de 73 m² revient à environ 233 162 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Longeville-sur-Mer: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 % — dans la moyenne française. La proportion de résidences secondaires (63,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 251 logements autorisés et 154 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Longeville-sur-Mer est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Longeville-sur-Mer est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km), dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.