01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 320 résidences principales, 18 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,7 % |
| Logements vacants | 42 | 11,1 % |
Parmi les 380 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 54 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 93 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,8 % |
| 3 pièces | 38 | 11,9 % |
| 4 pièces | 87 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 377 | 380 |
| Rés. principales | 310 | 320 | 320 |
| Rés. secondaires | 26 | 17 | 18 |
| Vacants | 35 | 40 | 42 |
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Val-Du-Mignon, commune de 1 092 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 77 | 24,1 % |
| Électricité | 162 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 10,6 % |
| 1 voiture | 163 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 223 | 10 | 5 |
| 1975 | 261 | 227 | 17 | 17 |
| 1982 | 297 | 248 | 28 | 21 |
| 1990 | 328 | 272 | 17 | 39 |
| 1999 | 343 | 295 | 27 | 21 |
| 2006 | 357 | 298 | 30 | 29 |
| 2011 | 371 | 310 | 26 | 35 |
| 2016 | 377 | 320 | 17 | 40 |
| 2022 | 380 | 320 | 18 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 380 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 45 | 46 | 42 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 26 | 28,9 % |
| Classe D | 26 | 28,9 % |
| Classe E | 19 | 21,1 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,4 % |
| Classe B | 43 | 47,8 % |
| Classe C | 7 | 7,8 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 9 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loulay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 380 logements de Loulay, dont 84,2 % en résidence principale, 4,7 % en secondaire, 11,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Loulay est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,8 % de propriétaires et 23,4 % de locataires, Loulay se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
21,5 % des logements de Loulay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Le parc de Loulay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loulay est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Loulay est à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.