Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 380 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Val-Du-Mignon, commune de 1 092 hab. à 15 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 380 logements de Loulay, dont 84,2 % en résidence principale, 4,7 % en secondaire, 11,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Loulay est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,8 % de propriétaires et 23,4 % de locataires, Loulay se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
21,5 % des logements de Loulay ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Le parc de Loulay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loulay est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Loulay est à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 380 logements dont 320 résidences principales, 18 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 380 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 377 | 380 |
| Rés. principales | 310 | 320 | 320 |
| Rés. secondaires | 26 | 17 | 18 |
| Vacants | 35 | 40 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 380 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 45 | 46 | 42 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 23 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 197 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loulay (prix au m², ventes DVF, tendance).