01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 452 résidences principales, 60 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 11,0 % |
| Logements vacants | 33 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 545 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 56 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 77 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 65 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 60 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 32 | 7,1 % |
| 4 pièces | 75 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 74,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 545 | 545 |
| Rés. principales | 444 | 445 | 452 |
| Rés. secondaires | 49 | 42 | 60 |
| Vacants | 47 | 58 | 33 |
La part de propriétaires atteint 69,1 % à Marsais, commune de 981 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,6 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 75 | 16,6 % |
| Électricité | 171 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 44,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 38 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,7 % |
| 1 voiture | 164 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 284 | 22 | 43 |
| 1975 | 354 | 287 | 36 | 31 |
| 1982 | 399 | 315 | 49 | 35 |
| 1990 | 409 | 313 | 62 | 34 |
| 1999 | 420 | 340 | 51 | 29 |
| 2006 | 476 | 391 | 53 | 32 |
| 2011 | 541 | 444 | 49 | 47 |
| 2016 | 545 | 445 | 42 | 58 |
| 2022 | 545 | 452 | 60 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 349 logements à l'origine, 545 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 41 | 47 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 23 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 8,3 % |
| Classe C | 43 | 35,5 % |
| Classe D | 27 | 22,3 % |
| Classe E | 19 | 15,7 % |
| Classe F | 14 | 11,6 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 121 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 31,4 % |
| Classe B | 44 | 36,4 % |
| Classe C | 11 | 9,1 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 10 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 41 | 2 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-du-Mignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val-du-Mignon totalise 545 logements: l'habitat principal (82,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,0 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (542 unités). Pour mémoire, Val-du-Mignon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 31 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Val-du-Mignon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,6 %), le locatif ne représentant que 9,6 %.
Parc notablement ancien à Val-du-Mignon: 32,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Val-du-Mignon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Val-du-Mignon: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 31 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.