01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 434 résidences principales, 20 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 434 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,9 % |
| Logements vacants | 58 | 11,3 % |
Parmi les 512 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 38,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 77 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,7 % |
| 3 pièces | 42 | 9,7 % |
| 4 pièces | 101 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 500 | 512 |
| Rés. principales | 406 | 427 | 434 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 20 |
| Vacants | 49 | 47 | 58 |
Loulay (760 hab., à 12 km) présente 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 74 | 17,1 % |
| Électricité | 186 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 161 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 193 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 44 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 282 | 31 | 39 |
| 1975 | 320 | 276 | 20 | 24 |
| 1982 | 349 | 291 | 30 | 28 |
| 1990 | 390 | 311 | 45 | 34 |
| 1999 | 396 | 325 | 46 | 25 |
| 2006 | 440 | 370 | 42 | 27 |
| 2011 | 483 | 406 | 28 | 49 |
| 2016 | 500 | 427 | 26 | 47 |
| 2022 | 512 | 434 | 20 | 58 |
Trajectoire de long terme: 352 logements en 1968, 512 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 42 | 46 | 46 | 50 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 20 | 17 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 41 | 33,3 % |
| Classe D | 42 | 34,1 % |
| Classe E | 15 | 12,2 % |
| Classe F | 10 | 8,1 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 25,2 % |
| Classe B | 51 | 41,5 % |
| Classe C | 15 | 12,2 % |
| Classe D | 9 | 7,3 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (275).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-d'Argenson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
512 logements recensés à Plaine-d'Argenson, répartis entre 434 résidences principales, 20 secondaires et 58 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plaine-d'Argenson est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires.
Le bâti de Plaine-d'Argenson est notablement ancien: 38,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,6 %. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). 53,2 % des ménages de Plaine-d'Argenson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (434 résidences principales de Plaine-d'Argenson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.