01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 312 résidences principales, 111 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 111 | 25,2 % |
| Logements vacants | 16 | 3,6 % |
Parmi les 440 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 47 | 15,1 % |
| 4 pièces | 84 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 432 | 440 |
| Rés. principales | 295 | 315 | 312 |
| Rés. secondaires | 84 | 75 | 111 |
| Vacants | 39 | 42 | 16 |
Lucbardez-et-Bargues, commune de taille similaire à 29 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 94 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 33,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 16 | 5,1 % |
| Électricité | 132 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 44,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,4 % |
| 1 voiture | 142 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 284 | 40 | 52 |
| 1975 | 364 | 251 | 63 | 50 |
| 1982 | 392 | 266 | 89 | 37 |
| 1990 | 406 | 268 | 99 | 39 |
| 1999 | 398 | 270 | 102 | 26 |
| 2006 | 414 | 288 | 92 | 34 |
| 2011 | 418 | 295 | 84 | 39 |
| 2016 | 432 | 315 | 75 | 42 |
| 2022 | 440 | 312 | 111 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 376 logements à l'origine, 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 85 | 80 | 96 | 72 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 50 | 48 | 55 | 40 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 6,4 % |
| Classe C | 31 | 33,0 % |
| Classe D | 26 | 27,7 % |
| Classe E | 15 | 16,0 % |
| Classe F | 8 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 34,0 % |
| Classe B | 40 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luxey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Luxey présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,2 % de résidences secondaires, soit 111 logements sur 440 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Ce contexte résidentiel — Luxey est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,7 % de propriétaires, 33,1 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Luxey est dans la moyenne — classe C dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Luxey: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luxey est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.