01 Le parc de logements
Le parc comprend 790 logements dont 402 résidences principales, 315 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 315 | 39,9 % |
| Logements vacants | 73 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 790.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 89 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 19 | 4,7 % |
| 3 pièces | 72 | 17,9 % |
| 4 pièces | 133 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 43,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 749 | 790 |
| Rés. principales | 378 | 398 | 402 |
| Rés. secondaires | 239 | 234 | 315 |
| Vacants | 112 | 117 | 73 |
Saint-Jean-De-La-Blaquière, commune de taille similaire à 18 km, affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 16,7 % |
| Électricité | 165 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 39,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,2 % |
| 1 voiture | 186 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 266 | 81 | 55 |
| 1975 | 438 | 266 | 119 | 53 |
| 1982 | 437 | 302 | 103 | 32 |
| 1990 | 541 | 318 | 165 | 58 |
| 1999 | 623 | 340 | 243 | 40 |
| 2006 | 682 | 374 | 235 | 73 |
| 2011 | 729 | 378 | 239 | 112 |
| 2016 | 749 | 398 | 234 | 117 |
| 2022 | 790 | 402 | 315 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 402 à 790, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 106 | 101 | 89 | 88 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 47 | 37 | 38 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 9,9 % |
| Classe C | 19 | 23,5 % |
| Classe D | 25 | 30,9 % |
| Classe E | 15 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,2 % |
| Classe B | 30 | 37,0 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 12 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 15 | 10 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lunas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lunas se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 315 logements sur 790 (39,9 %), contre 402 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Lunas se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 451 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 79,5 % des résidences principales de Lunas sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Lunas porte la trace d'une construction ancienne: 37,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lunas: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 451 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.