Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 511 logements recensés.
À 19 km, Courçon (2 091 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 1 511 logements à Magné, dont 89,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Magné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Magné sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 8,1 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Magné a augmenté de +4,9 %. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Magné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 356 résidences principales de Magné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 511 logements dont 1 356 résidences principales, 71 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 511 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 425 | 1 440 | 1 511 |
| Rés. principales | 1 305 | 1 298 | 1 356 |
| Rés. secondaires | 57 | 65 | 71 |
| Vacants | 63 | 78 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 394 à 1 511, soit +284 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 94 | 82 | 79 | 98 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 20 | 20 | 21 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 49 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magné (prix au m², ventes DVF, tendance).