01 Le parc de logements
Le parc comprend 969 logements dont 859 résidences principales, 45 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,6 % |
| Logements vacants | 65 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 969 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 183 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 155 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 139 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 1,6 % |
| 3 pièces | 90 | 10,5 % |
| 4 pièces | 215 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 862 | 922 | 969 |
| Rés. principales | 763 | 814 | 859 |
| Rés. secondaires | 45 | 51 | 45 |
| Vacants | 54 | 57 | 65 |
59,8 % de part de propriétaires à Saint-Hilaire-La-Palud, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 146 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 182 | 21,2 % |
| Électricité | 428 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 223 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,3 % |
| 1 voiture | 348 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 443 | 22 | 53 |
| 1975 | 533 | 457 | 39 | 37 |
| 1982 | 604 | 508 | 59 | 37 |
| 1990 | 665 | 545 | 58 | 62 |
| 1999 | 760 | 647 | 56 | 57 |
| 2006 | 802 | 703 | 54 | 44 |
| 2011 | 862 | 763 | 45 | 54 |
| 2016 | 922 | 814 | 51 | 57 |
| 2022 | 969 | 859 | 45 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 518 logements à l'origine, 969 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 69 | 61 | 74 | 75 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 24 | 24 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 6,7 % |
| Classe C | 52 | 25,0 % |
| Classe D | 82 | 39,4 % |
| Classe E | 39 | 18,8 % |
| Classe F | 11 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 21,2 % |
| Classe B | 96 | 46,2 % |
| Classe C | 16 | 7,7 % |
| Classe D | 23 | 11,1 % |
| Classe E | 22 | 10,6 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 50 | 2 |
| Classe D | 80 | 2 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 29 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives-d'Autise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rives-d'Autise s'établit à 969 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 20 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,8 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 27,4 % des logements de Rives-d'Autise ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (49,8 %).
Le parc de Rives-d'Autise a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rives-d'Autise: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Rives-d'Autise se trouve en plaine, à 20 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 859 résidences principales de Rives-d'Autise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Rives-d'Autise affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (43ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (43ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rives-d'Autise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rives-d'Autise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rives-d'Autise s'établit à 1 347 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rives-d'Autise fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rives-d'Autise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rives-d'Autise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 347 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (1 350 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (745 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 347 € | 1 350 € | 745 € |
| Prix moyen/m² | 1 455 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 143 € |
| 2022 | 25 | 1 553 € |
| 2023 | 24 | 1 522 € |
| 2024 | 20 | 1 331 € |
| 2025 | 22 | 1 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 176 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rives-d'Autise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rives-d'Autise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rives-d'Autise: 54 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+74 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rives-d'Autise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rives-d'Autise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rives-d'Autise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rives-d'Autise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rives-d'Autise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rives-d'Autise : cadre de vie et logement
Rives-d'Autise, commune de 2 036 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rives-d'Autise
Rives-d'Autise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rives-d'Autise
Composition du parc immobilier à Rives-d'Autise
969 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rives-d'Autise: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rives-d'Autise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 838 logements).
- Avant 1919 27,4 % 230 logts
- 1919-1945 8,1 % 68 logts
- 1946-1970 7,5 % 63 logts
- 1971-1990 21,8 % 183 logts
- 1991-2005 18,5 % 155 logts
- 2006-2019 16,6 % 139 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rives-d'Autise
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rives-d'Autise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rives-d'Autise
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives-d'Autise
Quel est le prix de l'immobilier à Rives-d'Autise ?
Le prix médian au m² à Rives-d'Autise est de 1 347 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Rives-d'Autise se situe-t-elle dans le Vendée ?
Rives-d'Autise figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 211ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rives-d'Autise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rives-d'Autise est de 7,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rives-d'Autise.
Communes limitrophes de Rives-d'Autise
Rives-d'Autise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Rives-d'Autise affiche un prix médian de 1 347 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Vendée, Rives-d'Autise se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (43e rang le moins cher sur 253).
Entre 2021 et 2025, Rives-d'Autise a vu son prix médian au m² progresser de +17,8 %. Au total, 124 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (95,5 %), vendues autour de 1 350 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian de Rives-d'Autise, un logement de 100 m² (135 000 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,0 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rives-d'Autise est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: en plaine, à 20 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.