01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 225 logements dont 1 074 résidences principales, 34 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 074 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,8 % |
| Logements vacants | 117 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 225 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 182 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 256 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 147 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 118 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 61 | 5,7 % |
| 3 pièces | 144 | 13,4 % |
| 4 pièces | 286 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 53,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 145 | 1 188 | 1 225 |
| Rés. principales | 1 001 | 1 009 | 1 074 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 34 |
| Vacants | 103 | 145 | 117 |
En comparaison, Rives-d'Autise (à 8 km) enregistre 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 729 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 30,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 216 | 20,1 % |
| Fioul | 191 | 17,8 % |
| Électricité | 413 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 240 | 22,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 1 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Sous-occupation très accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 10,3 % |
| 1 voiture | 519 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 707 | 645 | 21 | 41 |
| 1975 | 802 | 670 | 52 | 80 |
| 1982 | 862 | 758 | 41 | 63 |
| 1990 | 979 | 854 | 66 | 59 |
| 1999 | 1 052 | 923 | 66 | 63 |
| 2007 | 1 085 | 971 | 44 | 70 |
| 2012 | 1 145 | 1 001 | 41 | 103 |
| 2017 | 1 188 | 1 009 | 33 | 145 |
| 2023 | 1 225 | 1 074 | 34 | 117 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 707 à 1 225 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 167 | 162 | 171 | 165 | 119 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 74 | 81 | 83 | 75 | 74 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,2 % |
| Classe B | 22 | 5,5 % |
| Classe C | 88 | 21,8 % |
| Classe D | 144 | 35,7 % |
| Classe E | 79 | 19,6 % |
| Classe F | 32 | 7,9 % |
| Classe G | 13 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 403 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 21,1 % |
| Classe B | 151 | 37,5 % |
| Classe C | 59 | 14,6 % |
| Classe D | 54 | 13,4 % |
| Classe E | 27 | 6,7 % |
| Classe F | 18 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 72 | 16 |
| Classe D | 123 | 21 |
| Classe E | 67 | 12 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulonges-sur-l'Autize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 225 logements dont 87,7 % de résidences principales, Coulonges-sur-l'Autize présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,9 % de maisons. Coulonges-sur-l'Autize est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,9 % de propriétaires occupants. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Coulonges-sur-l'Autize combine un noyau ancien (21,3 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Coulonges-sur-l'Autize.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Coulonges-sur-l'Autize a bondi de +13,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 345 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (102ᵉ rang sur 252 communes)
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coulonges-sur-l'Autize s'établit à 1 270 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coulonges-sur-l'Autize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coulonges-sur-l'Autize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 232 €/m² à 1 270 €/m² (+3,1 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 270 € | 1 270 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 232 € |
| 2022 | 56 | 1 364 € |
| 2023 | 40 | 1 365 € |
| 2024 | 31 | 1 122 € |
| 2025 | 32 | 1 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 244 logements ont été autorisés et 158 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Coulonges-sur-l'Autize
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coulonges-sur-l'Autize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Coulonges-sur-l'Autize totalise 71 logements sur 5 ans, soit +97 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coulonges-sur-l'Autize
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Coulonges-sur-l'Autize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coulonges-sur-l'Autize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 403 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Coulonges-sur-l'Autize est D, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coulonges-sur-l'Autize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coulonges-sur-l'Autize : cadre de vie et logement
Coulonges-sur-l'Autize compte 2 345 habitants sur 18,87 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
Coulonges-sur-l'Autize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coulonges-sur-l'Autize
Composition du parc immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
1 225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Coulonges-sur-l'Autize est composé très majoritairement de maisons (91,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coulonges-sur-l'Autize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 067 logements).
- Avant 1919 21,3 % 227 logts
- 1919-1945 12,7 % 136 logts
- 1946-1970 17,1 % 182 logts
- 1971-1990 24,0 % 256 logts
- 1991-2005 13,8 % 147 logts
- 2006-2020 11,1 % 118 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coulonges-sur-l'Autize
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coulonges-sur-l'Autize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coulonges-sur-l'Autize
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
Quel est le prix de l'immobilier à Coulonges-sur-l'Autize ?
Le prix médian au m² à Coulonges-sur-l'Autize est de 1 270 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Coulonges-sur-l'Autize se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Coulonges-sur-l'Autize se situe au 102ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 252 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coulonges-sur-l'Autize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coulonges-sur-l'Autize est de 7,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coulonges-sur-l'Autize.
Communes limitrophes de Coulonges-sur-l'Autize
Coulonges-sur-l'Autize est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Coulonges-sur-l'Autize s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 270 €/m², soit -48,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. 227 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Coulonges-sur-l'Autize à un niveau significatif — 1 270 €/m² en médiane. Le bien médian (99 m² à 125 730 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Coulonges-sur-l'Autize avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 71 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Coulonges-sur-l'Autize est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.