35 617 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 43,9 % de part de propriétaires à Pessac, à 172 km
Le parc résidentiel de Niort s'établit à 35 617 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,3 %) et appartements (42,7 %). Ce contexte résidentiel — Niort est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 48,8 % de propriétaires occupants et 50,3 % de locataires. Côté logement social, 16,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Niort affiche 24,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Niort s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Niort est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Niort a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 19,0 % des ménages de Niort n'ont pas de voiture, 26,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niort est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Niort est à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 35 617 logements dont 31 657 résidences principales, 1 159 résidences secondaires et 2 801 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 35 617 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 840 | 34 112 | 35 617 |
| Rés. principales | 29 503 | 30 308 | 31 657 |
| Rés. secondaires | 636 | 914 | 1 159 |
| Vacants | 2 701 | 2 890 | 2 801 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,8 %, locataires 50,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 54 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 18 116 logements à l'origine, 35 617 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 763 | 3 613 | 3 372 | 3 481 | 3 479 | 2 333 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 044 | 1 068 | 954 | 1 014 | 1 004 | 985 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 16 899 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 470 |
| T2 | 1 328 |
| T3 | 2 363 |
| T4 | 1 700 |
| T5+ | 406 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niort (prix au m², ventes DVF, tendance).