01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 134 résidences principales, 20 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 10,1 % |
| Logements vacants | 44 | 22,2 % |
Parmi les 198 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 4,5 % |
| 3 pièces | 16 | 11,9 % |
| 4 pièces | 40 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 192 | 198 |
| Rés. principales | 134 | 139 | 134 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 20 |
| Vacants | 29 | 32 | 44 |
En regard, Saint-Germain-Beaupré (à 9 km, 352 hab.) affiche 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 26,9 % |
| Électricité | 43 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,5 % |
| 1 voiture | 61 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 109 | 9 | 20 |
| 1975 | 146 | 121 | 10 | 15 |
| 1982 | 152 | 116 | 23 | 13 |
| 1990 | 159 | 108 | 30 | 21 |
| 1999 | 156 | 111 | 37 | 8 |
| 2006 | 172 | 127 | 32 | 13 |
| 2011 | 187 | 134 | 24 | 29 |
| 2016 | 192 | 139 | 21 | 32 |
| 2022 | 198 | 134 | 20 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 198, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 21 | 23 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 2 | 5,1 % |
| Classe D | 18 | 46,2 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 9 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maison-Feyne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 198 logements de Maison-Feyne, 44 sont vacants — soit 22,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Pour mémoire, Maison-Feyne est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Maison-Feyne, avec 75,4 % de propriétaires occupants. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Maison-Feyne: 27,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Maison-Feyne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (134 résidences principales de Maison-Feyne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.