Le taux de logements HLM, indicateur clé de la politique du logement social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc résidentiel total d'une commune. Dans la Sarthe, ce taux révèle des disparités marquées entre les pôles urbains et les communes plus rurales. Coulaines arrive en tête avec 41,4% de son parc en HLM, suivie d'Allonnes (38,5%) et de Sablé-sur-Sarthe (25,6%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Brette-les-Pins affichent un taux proche de 0,1%, illustrant un écart considérable au sein du département. La présence significative de logements sociaux dans les principales agglomérations, notamment au Mans où elle atteint 21,6%, répond à des besoins importants en logements accessibles. Ces données, issues des derniers chiffres clés de l'INSEE (recensement de la population), dessinent une carte du logement social en Sarthe où l'offre se concentre dans les zones les plus peuplées.
Coulaines se distingue par le taux de logements HLM le plus élevé de la Sarthe, à 41,4%. Cette commune urbaine de plus de 8 000 habitants présente un marché immobilier où le prix moyen des maisons s'établit à 2 132 €/m², tandis que seulement 40,9% des ménages sont propriétaires. Le faible taux de logements vacants, à 4,3%, et la part minime de résidences secondaires confirment une forte pression sur le parc locatif.
Allonnes occupe la seconde place avec 38,5% de son parc de plus de 5 000 logements dédié au HLM. Cette ville de la banlieue du Mans affiche un prix au m² pour les maisons relativement accessible, à 1 646 €, et un taux de propriétaires de 46,8%. Le marché locatif social y est donc prépondérant, dans un contexte où les logements vacants représentent 7% du parc.
À Sablé-sur-Sarthe, ville de plus de 12 000 habitants, plus d'un logement sur quatre est un HLM, soit 25,6%. Cette offre importante de logements sociaux coexiste avec un marché immobilier très abordable, le prix des maisons étant de 1 411 €/m², et un taux de propriétaires de 40,3%. La part des logements vacants, élevée à 10,7%, interroge sur l'adéquation de l'offre et de la demande.
Le Mans, préfecture et plus grande ville du département, compte 21,6% de logements HLM dans un parc résidentiel très vaste de près de 85 000 habitations. Le prix au m² des maisons y est de 2 122 €, et 45,2% des ménages sont propriétaires. Une part non négligeable de logements est vacante (10%) ou constitue des résidences secondaires (3,3%), reflétant la complexité du marché dans une grande agglomération.
La Flèche, pôle urbain du sud du département, dispose d'un parc de logements sociaux représentant 18,8% de son offre totale. La ville se caractérise par un taux de propriétaires plus élevé que la moyenne des villes du top 10, à 55,8%, et un prix des maisons à 1 770 €/m². Le taux de logements vacants, de 7,1%, y est modéré.
Avec 16,8% de HLM, La Ferté-Bernard est un autre pôle important de logement social dans la Sarthe. Cette commune de près de 9 000 habitants présente un prix au m² des maisons de 1 718 € et un taux de propriétaires de 47,2%. Le parc locatif est marqué par une vacance importante, qui touche 10,5% des logements.
Mamers, ville du nord de la Sarthe, affiche un taux de logements HLM de 16,5%. Son marché immobilier se singularise par le prix des maisons le plus bas du top 10, à 970 €/m², et un taux de vacance record de 16,9%. Près de la moitié des ménages (49%) sont propriétaires dans cette commune au parc de taille modeste.
Mulsanne se place au huitième rang avec 15,1% de logements sociaux. Cette commune périurbaine se distingue par un profil immobilier très différent : le taux de propriétaires y est exceptionnellement haut, à 73,8%, et les logements vacants sont rares (2,8%). Le prix des maisons, à 1 950 €/m², y est proche de celui du Mans voisin.
Champagné, commune de l'agglomération mancelle, compte 13,7% de logements HLM. Elle partage avec Mulsanne un profil de forte accession à la propriété, avec 72,3% de propriétaires, et un marché très tendu où seulement 2,6% des logements sont vacants. Le prix des maisons s'y élève à 1 726 €/m².
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Coulaines arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Sarthe avec 41,37 %.
Le podium par taux de logements HLM de Sarthe : 1) Coulaines, 2) Allonnes, 3) Sablé-sur-Sarthe.
Brette-Les-Pins est classée dernière (219e) avec 0,12 %.
Ce classement comprend 219 communes de Sarthe.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Sarthe est de 4,67 %. La médiane se situe à 3,47 %.
78 communes sur 219 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4,67 %).
Coulaines affiche 41,37 % contre 0,12 % pour Brette-Les-Pins, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
