01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 259 résidences principales, 39 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 12,0 % |
| Logements vacants | 26 | 8,0 % |
Parmi les 325 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 35 | 13,5 % |
| 4 pièces | 89 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 49,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 323 | 325 |
| Rés. principales | 238 | 255 | 259 |
| Rés. secondaires | 46 | 43 | 39 |
| Vacants | 25 | 25 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Douville (9 km) affiche 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 60 | 23,2 % |
| Électricité | 70 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 116 | 44,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 112 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 132 | 25 | 19 |
| 1975 | 202 | 144 | 35 | 23 |
| 1982 | 210 | 151 | 23 | 36 |
| 1990 | 251 | 171 | 49 | 31 |
| 1999 | 272 | 196 | 43 | 33 |
| 2006 | 278 | 209 | 41 | 27 |
| 2011 | 309 | 238 | 46 | 25 |
| 2016 | 323 | 255 | 43 | 25 |
| 2022 | 325 | 259 | 39 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 31 | 33 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 16 | 27,6 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 24,1 % |
| Classe B | 13 | 22,4 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 13,8 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 24 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (133).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manzac-sur-Vern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Manzac-sur-Vern: 79,7 % de résidences principales, 12,0 % de secondaires et 8,0 % de vacants sur un total de 325 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Côté cadre local, Manzac-sur-Vern est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,6 % de propriétaires occupants.
31,7 % des logements de Manzac-sur-Vern datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Manzac-sur-Vern présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,8 % des résidences principales).
Le parc de Manzac-sur-Vern se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Manzac-sur-Vern disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Manzac-sur-Vern appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.