01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 005 logements dont 946 résidences principales, 13 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 46 | 4,6 % |
Parmi les 1 005 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 260 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 207 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 327 | 34,8 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,4 % |
| 3 pièces | 85 | 9,0 % |
| 4 pièces | 342 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 782 | 897 | 1 005 |
| Rés. principales | 737 | 836 | 946 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 13 |
| Vacants | 30 | 44 | 46 |
La part de propriétaires atteint 41,9 % à Mussidan, commune de 2 771 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 804 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 109 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,3 % |
| Fioul | 157 | 16,6 % |
| Électricité | 424 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 317 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,7 % |
| 1 voiture | 317 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 63,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 147 | 23 | 26 |
| 1975 | 220 | 172 | 21 | 27 |
| 1982 | 341 | 288 | 38 | 15 |
| 1990 | 420 | 381 | 31 | 8 |
| 1999 | 518 | 482 | 30 | 6 |
| 2006 | 631 | 590 | 24 | 18 |
| 2011 | 782 | 737 | 15 | 30 |
| 2016 | 897 | 836 | 17 | 44 |
| 2022 | 1 005 | 946 | 13 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 1 005 logements, soit +413 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 57 | 51 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 16 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,7 % |
| Classe B | 21 | 12,5 % |
| Classe C | 76 | 45,2 % |
| Classe D | 33 | 19,6 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 44,6 % |
| Classe B | 52 | 31,0 % |
| Classe C | 22 | 13,1 % |
| Classe D | 7 | 4,2 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 63 | 13 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coursac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Coursac est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Coursac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 005 logements dont 94,1 % de résidences principales, Coursac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 85,0 % des ménages de Coursac sont propriétaires de leur logement. 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'34,8 % du parc de Coursac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coursac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.