01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 005 logements dont 946 résidences principales, 13 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 46 | 4,6 % |
Parmi les 1 005 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 260 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 207 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 327 | 34,8 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,4 % |
| 3 pièces | 85 | 9,0 % |
| 4 pièces | 342 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 782 | 897 | 1 005 |
| Rés. principales | 737 | 836 | 946 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 13 |
| Vacants | 30 | 44 | 46 |
La part de propriétaires atteint 41,9 % à Mussidan, commune de 2 771 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 804 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 109 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,3 % |
| Fioul | 157 | 16,6 % |
| Électricité | 424 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 317 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,7 % |
| 1 voiture | 317 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 63,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 147 | 23 | 26 |
| 1975 | 220 | 172 | 21 | 27 |
| 1982 | 341 | 288 | 38 | 15 |
| 1990 | 420 | 381 | 31 | 8 |
| 1999 | 518 | 482 | 30 | 6 |
| 2006 | 631 | 590 | 24 | 18 |
| 2011 | 782 | 737 | 15 | 30 |
| 2016 | 897 | 836 | 17 | 44 |
| 2022 | 1 005 | 946 | 13 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 1 005 logements, soit +413 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 57 | 51 | 60 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 16 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,7 % |
| Classe B | 21 | 12,5 % |
| Classe C | 76 | 45,2 % |
| Classe D | 33 | 19,6 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 44,6 % |
| Classe B | 52 | 31,0 % |
| Classe C | 22 | 13,1 % |
| Classe D | 7 | 4,2 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 63 | 13 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coursac est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Coursac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Coursac est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 005 logements dont 94,1 % de résidences principales, Coursac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 85,0 % des ménages de Coursac sont propriétaires de leur logement. 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'34,8 % du parc de Coursac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coursac est dans la tradition de l'Aquitaine. Topographie et environnement: à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Dordogne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Coursac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coursac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coursac s'établit à 2 033 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coursac se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coursac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coursac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 757 €/m² à 2 033 €/m² (+15,7 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 033 € | 2 033 € |
| Prix moyen/m² | 2 026 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 757 € |
| 2022 | 17 | 2 174 € |
| 2023 | 17 | 2 189 € |
| 2024 | 19 | 2 202 € |
| 2025 | 25 | 2 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 482 logements ont été autorisés et 426 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Coursac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coursac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Coursac totalise 82 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coursac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coursac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coursac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Coursac est C, avec 4,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coursac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coursac : cadre de vie et logement
Coursac compte 2 380 habitants, à 168 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coursac
Coursac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coursac
Composition du parc immobilier à Coursac
1 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Coursac est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coursac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 940 logements).
- Avant 1919 9,4 % 88 logts
- 1919-1945 2,2 % 21 logts
- 1946-1970 4,0 % 38 logts
- 1971-1990 27,7 % 260 logts
- 1991-2005 22,0 % 207 logts
- 2006-2019 34,8 % 327 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Coursac
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coursac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coursac
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 729 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coursac
Quel est le prix de l'immobilier à Coursac ?
Le prix médian au m² à Coursac est de 2 033 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Coursac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Coursac se classe au 98ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coursac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coursac est de 5,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coursac.
Communes limitrophes de Coursac
Coursac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 033 €/m² à Coursac contre 1 706 €/m² pour la Dordogne.
Dynamique haussière marquée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Coursac. 116 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,7 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Coursac à un niveau significatif — 2 033 €/m² en médiane. Le bien médian (113 m² à 229 729 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Coursac avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Coursac est dans la tradition de l'Aquitaine. Coursac est à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).