2 631 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
57,1 % de part de propriétaires à Servian, commune de population comparable à 17 km
Le parc de Cazouls-lès-Béziers cumule 2 631 logements au millésime 2022: 83,7 % en résidence principale, 9,5 % en secondaire, 6,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,7 % de maisons individuelles. Cazouls-lès-Béziers est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (34 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Cazouls-lès-Béziers (68,4 %), suivie par le locatif (28,0 %). La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Cazouls-lès-Béziers s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,1 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Cazouls-lès-Béziers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. 63,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Cazouls-lès-Béziers: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (34 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 202 résidences principales de Cazouls-lès-Béziers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 631 logements dont 2 202 résidences principales, 250 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 631.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 257 | 2 477 | 2 631 |
| Rés. principales | 1 907 | 2 040 | 2 202 |
| Rés. secondaires | 149 | 155 | 250 |
| Vacants | 201 | 282 | 179 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 188 logements à l'origine, 2 631 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 286 | 336 | 312 | 319 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 160 | 165 | 132 | 103 | 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 721 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 173 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 36 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazouls-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).