01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 631 logements dont 2 202 résidences principales, 250 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 202 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 250 | 9,5 % |
| Logements vacants | 179 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 631.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 439 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 230 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 214 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 428 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 382 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 509 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,0 % |
| 2 pièces | 96 | 4,4 % |
| 3 pièces | 393 | 17,8 % |
| 4 pièces | 797 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 893 | 40,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 257 | 2 477 | 2 631 |
| Rés. principales | 1 907 | 2 040 | 2 202 |
| Rés. secondaires | 149 | 155 | 250 |
| Vacants | 201 | 282 | 179 |
57,1 % de part de propriétaires à Servian, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 506 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 570 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 47 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 80 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 13,7 % |
| Fioul | 194 | 8,8 % |
| Électricité | 1 401 | 63,6 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 266 | 12,1 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 277 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 448 |
| 10 ans ou plus | 1 055 |
| Total ménages | 2 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 367 |
| Sous-occupation modérée | 570 |
| Sous-occupation accentuée | 687 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 255 | 11,6 % |
| 1 voiture | 975 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 972 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 188 | 1 046 | 84 | 58 |
| 1975 | 1 276 | 1 041 | 86 | 149 |
| 1982 | 1 315 | 1 083 | 95 | 137 |
| 1990 | 1 525 | 1 216 | 179 | 130 |
| 1999 | 1 700 | 1 360 | 144 | 196 |
| 2006 | 1 916 | 1 591 | 131 | 194 |
| 2011 | 2 257 | 1 907 | 149 | 201 |
| 2016 | 2 477 | 2 040 | 155 | 282 |
| 2022 | 2 631 | 2 202 | 250 | 179 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 188 logements à l'origine, 2 631 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 286 | 336 | 312 | 319 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 160 | 165 | 132 | 103 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 5,6 % |
| Classe B | 135 | 17,5 % |
| Classe C | 332 | 42,9 % |
| Classe D | 163 | 21,1 % |
| Classe E | 78 | 10,1 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 773 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 337 | 43,6 % |
| Classe B | 220 | 28,5 % |
| Classe C | 147 | 19,0 % |
| Classe D | 40 | 5,2 % |
| Classe E | 18 | 2,3 % |
| Classe F | 8 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 182 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 5 |
| Classe B | 95 | 40 |
| Classe C | 243 | 89 |
| Classe D | 111 | 52 |
| Classe E | 63 | 15 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 36 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazouls-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cazouls-lès-Béziers cumule 2 631 logements au millésime 2022: 83,7 % en résidence principale, 9,5 % en secondaire, 6,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,7 % de maisons individuelles. Cazouls-lès-Béziers est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (34 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Cazouls-lès-Béziers (68,4 %), suivie par le locatif (28,0 %). La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Cazouls-lès-Béziers s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,1 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Cazouls-lès-Béziers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. 63,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Cazouls-lès-Béziers: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (34 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 202 résidences principales de Cazouls-lès-Béziers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.