01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 87 résidences principales, 53 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 55,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 33,8 % |
| Logements vacants | 17 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 157 logements: 55 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,6 % |
| 3 pièces | 13 | 14,9 % |
| 4 pièces | 19 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 158 | 157 |
| Rés. principales | 88 | 91 | 87 |
| Rés. secondaires | 47 | 48 | 53 |
| Vacants | 10 | 19 | 17 |
À 8 km, Saint-Barthélemy-De-Bussière (219 hab.) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,4 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,6 % |
| Électricité | 16 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 67,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 38 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 90 | 12 | 35 |
| 1975 | 146 | 89 | 18 | 39 |
| 1982 | 122 | 84 | 27 | 11 |
| 1990 | 125 | 84 | 31 | 10 |
| 1999 | 142 | 80 | 45 | 17 |
| 2006 | 142 | 88 | 49 | 5 |
| 2011 | 144 | 88 | 47 | 10 |
| 2016 | 158 | 91 | 48 | 19 |
| 2022 | 157 | 87 | 53 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 157 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 46 | 34 | 44 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 10 | 38,5 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pensol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Pensol reste vacante hors saison — 53 résidences secondaires recensées (33,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (155 unités). Pour mémoire, Pensol est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 8,6 % de locataires.
Le bâti de Pensol est notablement ancien: 31,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 67,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Pensol: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (87 résidences principales de Pensol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.