01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 427 résidences principales, 341 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 341 | 40,1 % |
| Logements vacants | 82 | 9,6 % |
Parmi les 850 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 106 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 66 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 89 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 3,5 % |
| 3 pièces | 79 | 18,5 % |
| 4 pièces | 119 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 49,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 788 | 826 | 850 |
| Rés. principales | 408 | 415 | 427 |
| Rés. secondaires | 321 | 353 | 341 |
| Vacants | 59 | 58 | 82 |
En comparaison, Saint-Laurent-D'olt (à 18 km) enregistre 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 147 | 34,4 % |
| Électricité | 93 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 171 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,6 % |
| 1 voiture | 182 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 252 | 69 | 43 |
| 1975 | 451 | 251 | 123 | 77 |
| 1982 | 517 | 272 | 190 | 55 |
| 1990 | 608 | 286 | 227 | 95 |
| 1999 | 641 | 335 | 245 | 61 |
| 2006 | 735 | 374 | 299 | 62 |
| 2011 | 788 | 408 | 321 | 59 |
| 2016 | 826 | 415 | 353 | 58 |
| 2022 | 850 | 427 | 341 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 364 logements, le total atteint 850 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 85 | 77 | 68 | 104 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 51 | 44 | 47 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 12 | 12,6 % |
| Classe D | 10 | 10,5 % |
| Classe E | 33 | 34,7 % |
| Classe F | 10 | 10,5 % |
| Classe G | 28 | 29,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 17 | 17,9 % |
| Classe C | 35 | 36,8 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 15 | 15,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 302 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 26 | 7 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 26 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (356 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (338).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massegros Causses Gorges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Massegros Causses Gorges est nette: 40,1 % des 850 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 87,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Massegros Causses Gorges se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 880 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La structure d'occupation de Massegros Causses Gorges est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %). Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le parc de Massegros Causses Gorges combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Côté DPE, de Massegros Causses Gorges, le parc fait moins bien que le repère national: E et 353 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Massegros Causses Gorges conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 51,8 % des ménages de Massegros Causses Gorges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Massegros Causses Gorges est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique à 880 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.