01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 405 logements dont 1 083 résidences principales, 137 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 083 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 137 | 9,8 % |
| Logements vacants | 185 | 13,2 % |
Sur les 1 405 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 73 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 142 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 189 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 176 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 235 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 98 | 9,0 % |
| 3 pièces | 213 | 19,6 % |
| 4 pièces | 334 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 431 | 39,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 248 | 1 292 | 1 405 |
| Rés. principales | 946 | 1 004 | 1 083 |
| Rés. secondaires | 131 | 64 | 137 |
| Vacants | 171 | 224 | 185 |
Lévignac (2 206 hab., à 28 km) présente 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 634 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 283 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 58,5 % de propriétaires, 38,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 17,4 % |
| Fioul | 185 | 17,1 % |
| Électricité | 509 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 16,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 1 083 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 11,5 % |
| 1 voiture | 530 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 39,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 597 | 29 | 53 |
| 1975 | 780 | 600 | 55 | 125 |
| 1982 | 783 | 651 | 68 | 64 |
| 1990 | 960 | 693 | 142 | 125 |
| 1999 | 979 | 741 | 134 | 104 |
| 2006 | 1 018 | 824 | 100 | 94 |
| 2011 | 1 248 | 946 | 131 | 171 |
| 2016 | 1 292 | 1 004 | 64 | 224 |
| 2022 | 1 405 | 1 083 | 137 | 185 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 679 à 1 405, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 149 | 154 | 173 | 150 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 79 | 66 | 65 | 64 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4,5 % |
| Classe B | 31 | 5,8 % |
| Classe C | 220 | 41,4 % |
| Classe D | 131 | 24,7 % |
| Classe E | 81 | 15,3 % |
| Classe F | 36 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 25,6 % |
| Classe B | 127 | 23,9 % |
| Classe C | 162 | 30,5 % |
| Classe D | 53 | 10,0 % |
| Classe E | 38 | 7,2 % |
| Classe F | 15 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18 |
| Classe B | 18 | 13 |
| Classe C | 110 | 110 |
| Classe D | 108 | 23 |
| Classe E | 65 | 16 |
| Classe F | 23 | 13 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 63 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauvezin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mauvezin est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mauvezin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mauvezin compte 1 405 logements, dont 185 sont vacants (13,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,9 % de maisons, 25,1 % d'appartements complètent l'offre. Mauvezin se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mauvezin (58,5 %), suivie par le locatif (38,6 %). La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mauvezin s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Mauvezin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,5 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mauvezin est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.