Le taux de logements HLM, indicateur clé de la politique du logement social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc résidentiel total d'une commune. Dans le Gers, ce taux révèle des disparités marquées entre les principales agglomérations et les villages ruraux. La préfecture, Auch, arrive en tête avec 14,1 % de son parc classé HLM, suivie de Villecomtal-sur-Arros (11,9 %) et Marciac (11,1 %). À l'autre extrémité du classement, certaines communes affichent des taux inférieurs à 1 %, comme La Romieu qui ferme la marche avec seulement 0,3 %. Ce contraste illustre la concentration de l'offre sociale dans les pôles urbains et certaines bourgades du département, où le marché immobilier reste globalement accessible avec des prix au m² pour les maisons souvent en deçà des moyennes régionales. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population, offrant un instantané précis de la structure du parc de logements.
Avec 14,1 % de logements HLM, Auch se distingue nettement dans le paysage gersois. Cette part importante dans un parc de 13 843 logements, où les propriétaires sont minoritaires (43,7 %), s'inscrit dans un marché immobilier où le prix des maisons atteint 1 850 €/m². Un taux de vacance de 9,2 % et une faible présence de résidences secondaires (2,8 %) complètent le profil de la préfecture.
Villecomtal-sur-Arros se hisse à la seconde place avec un taux de 11,9 % de logements sociaux. Cette commune rurale de 831 habitants présente un parc modeste de 472 logements, dominé par les propriétaires (66,2 %). Le prix des maisons y est très accessible à 1 349 €/m², dans un contexte où les logements vacants représentent 7,8 % du parc.
Marciac, bastide connue pour son festival de jazz, compte 11,1 % de logements HLM. Son parc de 889 logements se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires (17,5 %) et un taux de vacance élevé à 11,5 %. Le prix au m² des maisons, de 1 685 €, reflète l'attrait de cette commune touristique.
Nogaro affiche un taux de logements HLM de 9,6 % pour un parc total de 1 267 habitations. Le marché local est marqué par un prix au m² des maisons particulièrement bas, à 1 156 €, et une part de propriétaires de 47,2 %. La vacance des logements y atteint 10,7 %.
Mauvezin présente également un taux de 9,6 % de logements sociaux. Cette commune de plus de 2 200 habitants possède un parc de 1 405 logements, avec un prix des maisons à 1 413 €/m². On y observe un taux de vacance important (13,2 %) et une part non négligeable de résidences secondaires (9,8 %).
Valence-sur-Baïse se positionne avec 9,4 % de son parc en HLM. Sur les bords de la Baïse, cette commune de 1 147 habitants présente un prix au m² des maisons de 1 642 €. Les propriétaires y sont majoritaires (64,1 %) mais le taux de logements vacants est élevé, à 13,3 %.
Avec 8,8 % de logements HLM, Cahuzac-sur-Adour se place dans le haut du classement. Cette petite commune de 204 habitants présente un parc très réduit de 114 logements, où la proportion de propriétaires atteint 75 %. Le prix des maisons est de 1 440 €/m² et la vacance y est notable (15,8 %).
Cologne affiche un taux de logements sociaux de 8,7 %. Son marché immobilier se singularise par un prix au m² des maisons relativement élevé pour le département, à 1 934 €, dans un parc de 414 logements. La vacance y est faible (3,6 %) et les propriétaires représentent 56,8 % des occupants.
Condom, sous-préfecture du Gers, compte 8,6 % de logements HLM sur un parc important de 4 130 habitations. Le prix des maisons y est contenu à 1 352 €/m². Le marché se caractérise par un taux de vacance très élevé (18,6 %) et une majorité de propriétaires occupants (59,9 %).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Auch arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Gers avec 14,06 %.
Le podium par taux de logements HLM de Gers : 1) Auch, 2) Villecomtal-sur-Arros, 3) Marciac.
La Romieu est classée dernière (135e) avec 0,26 %.
Ce classement comprend 135 communes de Gers.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gers est de 3,50 %. La médiane se situe à 2,75 %.
59 communes sur 135 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,50 %).
Auch affiche 14,06 % contre 0,26 % pour La Romieu, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
