Combien d'habitants à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 1 240 habitants, soit une densité de 137,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Mazières-en-Mauges ?

La superficie de Mazières-en-Mauges est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Mazières-en-Mauges ?

Le code postal de Mazières-en-Mauges est 49280.

Quel est le code INSEE de Mazières-en-Mauges ?

Le code INSEE de Mazières-en-Mauges est 49195.

Dans quel département se trouve Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges se trouve dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges fait partie de l'intercommunalité CA Agglomération du Choletais.

Qui est le maire de Mazières-en-Mauges ?

Le maire de Mazières-en-Mauges est F. TERRIEN (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Mazières-en-Mauges ?

Le revenu médian des ménages à Mazières-en-Mauges est de 23 150 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Mazières-en-Mauges ?

Le taux d'emploi à Mazières-en-Mauges est de 76,4 % et le taux d'activité de 81,1 %.

Combien de logements vacants à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 11 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mazières-en-Mauges ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mazières-en-Mauges est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire privée Saint Joseph.

Combien d'entreprises à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 61 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mazières-en-Mauges ?

L'altitude moyenne de Mazières-en-Mauges est de 139 mètres (min 88 m, max 163 m).

Quelles appellations d'origine à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges est associée à 24 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Maine-Anjou, Agneau du Poitou-Charentes, Brioche vendéenne, Bœuf du Maine.

Quelle est l'activité agricole à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 601 hectares. L'orientation dominante est : 4700 - Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges est exposée à 14 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Foudre, Grêle, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Mazières-en-Mauges ?

Les habitants de Mazières-en-Mauges sont appelés les Maziérais.

Quelle est la répartition des logements de Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 511 logements : 94,7 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 4,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte 4 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges compte majoritairement des maisons : 492 maisons contre 18 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mazières-en-Mauges ?

Les logements de Mazières-en-Mauges comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mazières-en-Mauges ?

La classe DPE la plus fréquente de Mazières-en-Mauges est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m²/an (sur 120 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mazières-en-Mauges ?

3,3 % des logements de Mazières-en-Mauges sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mazières-en-Mauges ?

30 logements de Mazières-en-Mauges ont été construits avant 1919, soit 6,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mazières-en-Mauges

49280 Maine-et-Loire 1 240 hab.

Fiche complète

L'habitat de Mazières-en-Mauges regroupe 511 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

511Logements au total
4 %Appartements i
84,3 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-32% vs dept · -46% vs France
+12,1 %Évolution 2016–2022
57 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 511 logements dont 484 résidences principales, 4 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	484	94,7 %
Résidences secondaires	4	0,8 %
Logements vacants	22	4,3 %

Sur les 511 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	30	6,4 %
1919-1945	10	2,1 %
1946-1970	34	7,3 %
1971-1990	163	34,9 %
1991-2005	90	19,3 %
2006-2019	140	30,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	9	1,9 %
3 pièces	30	6,2 %
4 pièces	103	21,3 %
5 pièces ou plus	341	70,6 %

Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	390	456	511
Rés. principales	380	437	484
Rés. secondaires	1	1	4
Vacants	8	18	22

En comparaison, Saint-Malô-Du-Bois (à 18 km) enregistre 77,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mazières-en-Mauges
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	408	84,3 %
Locataires (privé)	42	8,7 %
Locataires HLM	32	6,6 %
Logés gratuitement	2	0,4 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	154	31,8 %
Fioul	43	8,9 %
Électricité	187	38,6 %
Gaz bouteille	3	0,6 %
Autre (bois…)	98	20,2 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 20 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	28
2 à 4 ans	74
5 à 9 ans	82
10 ans ou plus	300
Total ménages	484

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	0
Sous-occupation modérée	91
Sous-occupation accentuée	134
Suroccupation modérée	6
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	12	2,5 %
1 voiture	160	33,1 %
2 voitures ou plus	312	64,5 %

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

511Logements en 2022

+391 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	104	99	3	2
1975	154	145	0	9
1982	198	186	7	5
1990	256	245	3	8
1999	322	313	3	6
2006	359	352	0	7
2011	390	380	1	8
2016	456	437	1	18
2022	511	484	4	22

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 104 logements à l'origine, 511 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	11	15			15	11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
174kWh/m²/an en moyenne
3,3 %Passoires (F+G) i
120Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

174 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 058 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	6,7 %
Classe B	14	11,7 %
Classe C	36	30,0 %
Classe D	39	32,5 %
Classe E	19	15,8 %
Classe F	2	1,7 %
Classe G	2	1,7 %

La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	40	33,3 %
Classe B	33	27,5 %
Classe C	20	16,7 %
Classe D	17	14,2 %
Classe E	7	5,8 %
Classe F	1	0,8 %
Classe G	2	1,7 %

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	194 kWh/m²/an
1948-1974	281 kWh/m²/an
1975-1988	188 kWh/m²/an
1989-2000	154 kWh/m²/an
2001-2012	126 kWh/m²/an
Après 2012	67 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	10	4
Classe C	36	0
Classe D	33	6
Classe E	13	6
Classe F	1	1
Classe G	2	0

Côté maisons, la dominante est C (167 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-16 kWh/m²/an

Consommation vs France-29 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,7 pts

Passoires vs France-6,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,80 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	18
T4	14
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mazières-en-Mauges est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 511 logements à Mazières-en-Mauges, dont 94,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Pour mémoire, Mazières-en-Mauges est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

L'accession à la propriété est la norme à Mazières-en-Mauges, avec 84,3 % de propriétaires occupants. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

La dynamique de construction récente est sensible — 30,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 38,6 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Mazières-en-Mauges s'est étoffé de +12,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Mazières-en-Mauges: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage des Pays de la Loire. L'environnement physique — à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Mazières-en-Mauges

Le marché immobilier de Mazières-en-Mauges affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Mazières-en-Mauges

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

2,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2473,0 — Percentile dept : 84/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 87/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 71/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 137,8 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 13/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 79,8 — Percentile dept : 96/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 58/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 10/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 71/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2473,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 23/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 137,8 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mazières-en-Mauges : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mazières-en-Mauges

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mazières-en-Mauges s'établit à 2 411 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mazières-en-Mauges se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mazières-en-Mauges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mazières-en-Mauges

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 029 €/m² à 2 411 €/m² (+18,8 %), pour 12 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-2,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

204 935 €

Maison 85 m² ?

Mensualité ~1 189 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 85 m²

1 189 €/mois

Mensualité crédit ?

804 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 385 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,9 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,4 - 12,0 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 12,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	12	12
Prix médian/m²	2 411 €	2 411 €
Prix moyen/m²	2 406 €
Surface médiane	–	85 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	2 029 €
2022	13	2 459 €
2023	14	2 352 €
2024	7	2 473 €
2025	12	2 411 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 242 logements ont été autorisés et 238 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 98 %.

Construction neuve à Mazières-en-Mauges (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Mazières-en-Mauges totalise 42 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.

42 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-7 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Mazières-en-Mauges

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mazières-en-Mauges

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (85 m²)

~1 967 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,77 % Moyenne dept : 49,47 % -8,70 pt Moyenne France : 43,01 % -2,24 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,61 % 2021

39,58 % 2022

40,57 % 2023

40,77 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mazières-en-Mauges

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Mazières-en-Mauges est D, avec 3,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 3,3 % F + G

Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mazières-en-Mauges

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 470 €

Taux taxe foncière 40,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mazières-en-Mauges : cadre de vie et logement

Mazières-en-Mauges compte 1 240 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mazières-en-Mauges

Mazières-en-Mauges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mazières-en-Mauges

12,3 °C

Température moyenne ?

1 922 h

Ensoleillement ?

773 mm

Précipitations ?

33 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mazières-en-Mauges

511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Mazières-en-Mauges est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.

94,7 % Résidences principales 484 logements

0,8 % Résidences secondaires 4 logements

4,3 % Logements vacants 22 logements

84,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Mazières-en-Mauges

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 467 logements).

35%

19%

30%

Avant 1919 6,4 % 30 logts
1919-1945 2,1 % 10 logts
1946-1970 7,3 % 34 logts
1971-1990 34,9 % 163 logts
1991-2005 19,3 % 90 logts
2006-2019 30,0 % 140 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Mazières-en-Mauges

30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

16 Services

1 Santé

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mazières-en-Mauges

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mazières-en-Mauges

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

204 935 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazières-en-Mauges

Quel est le prix de l'immobilier à Mazières-en-Mauges ?

Le prix médian au m² à Mazières-en-Mauges est de 2 411 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.

Comment Mazières-en-Mauges se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

Mazières-en-Mauges se classe au 27ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mazières-en-Mauges ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazières-en-Mauges est de 4,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazières-en-Mauges.

Communes limitrophes de Mazières-en-Mauges

Mazières-en-Mauges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 411 €/m² Prix médian à Mazières-en-Mauges

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Résumé

Le prix médian au m² à Mazières-en-Mauges s'établit à 2 411 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Maine-et-Loire (2 216 €/m²).

Le marché de Mazières-en-Mauges connaît une hausse prononcée: +18,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mazières-en-Mauges à un niveau significatif — 2 411 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 204 935 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Mazières-en-Mauges avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mazières-en-Mauges est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Mazières-en-Mauges

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mazières-en-Mauges

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 85 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Mazières-en-Mauges (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mazières-en-Mauges

Charge fiscale réelle à Mazières-en-Mauges

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mazières-en-Mauges

Calculateur de rendement à Mazières-en-Mauges

Carte du marché immobilier à Mazières-en-Mauges

Climat à Mazières-en-Mauges

Composition du parc immobilier à Mazières-en-Mauges

Ancienneté du parc à Mazières-en-Mauges

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