Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 646 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 71,7 % à Saint-Maurice Étusson, commune de 895 hab. à 21 km
646 logements composent le parc de Nuaillé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (626 unités). Nuaillé se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Nuaillé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 22,0 %. Le parc HLM pèse 9,8 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Nuaillé se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 35,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Nuaillé est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Nuaillé: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nuaillé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (614 résidences principales de Nuaillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 646 logements dont 614 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 646 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 637 | 646 |
| Rés. principales | 543 | 597 | 614 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 9 |
| Vacants | 27 | 32 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 113 à 646, soit +472 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 18 | 24 | 26 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 31 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nuaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).