01 Le parc de logements
Le parc comprend 747 logements dont 608 résidences principales, 90 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 608 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 12,0 % |
| Logements vacants | 49 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 747 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 285 | 47,0 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,3 % |
| 3 pièces | 85 | 14,0 % |
| 4 pièces | 154 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 57,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 743 | 747 |
| Rés. principales | 582 | 596 | 608 |
| Rés. secondaires | 77 | 93 | 90 |
| Vacants | 62 | 53 | 49 |
Neuvy-en-Sullias (1 348 hab., à 17 km) présente 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 22,7 % |
| Fioul | 54 | 8,9 % |
| Électricité | 218 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 176 | 29,0 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,4 % |
| 1 voiture | 208 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 210 | 84 | 1 |
| 1975 | 342 | 220 | 104 | 18 |
| 1982 | 543 | 389 | 120 | 34 |
| 1990 | 589 | 434 | 133 | 22 |
| 1999 | 652 | 506 | 123 | 23 |
| 2006 | 698 | 561 | 106 | 31 |
| 2011 | 721 | 582 | 77 | 62 |
| 2016 | 743 | 596 | 93 | 53 |
| 2022 | 747 | 608 | 90 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 747 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 48 | 52 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 46 | 26,0 % |
| Classe D | 75 | 42,4 % |
| Classe E | 32 | 18,1 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 177 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,9 % |
| Classe B | 78 | 44,1 % |
| Classe C | 36 | 20,3 % |
| Classe D | 29 | 16,4 % |
| Classe E | 6 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 46 | 0 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménestreau-en-Villette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 747 logements de Ménestreau-en-Villette, dont 81,4 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 6,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (731 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
L'accession à la propriété est la norme à Ménestreau-en-Villette, avec 85,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 16,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 61,3 % des ménages de Ménestreau-en-Villette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ménestreau-en-Villette est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Ménestreau-en-Villette s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.