01 Le parc de logements
Le parc comprend 747 logements dont 608 résidences principales, 90 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 608 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 12,0 % |
| Logements vacants | 49 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 747 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 285 | 47,0 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,3 % |
| 3 pièces | 85 | 14,0 % |
| 4 pièces | 154 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 57,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 743 | 747 |
| Rés. principales | 582 | 596 | 608 |
| Rés. secondaires | 77 | 93 | 90 |
| Vacants | 62 | 53 | 49 |
Neuvy-en-Sullias (1 348 hab., à 17 km) présente 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 22,7 % |
| Fioul | 54 | 8,9 % |
| Électricité | 218 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 176 | 29,0 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,4 % |
| 1 voiture | 208 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 210 | 84 | 1 |
| 1975 | 342 | 220 | 104 | 18 |
| 1982 | 543 | 389 | 120 | 34 |
| 1990 | 589 | 434 | 133 | 22 |
| 1999 | 652 | 506 | 123 | 23 |
| 2006 | 698 | 561 | 106 | 31 |
| 2011 | 721 | 582 | 77 | 62 |
| 2016 | 743 | 596 | 93 | 53 |
| 2022 | 747 | 608 | 90 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 747 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 48 | 52 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 46 | 26,0 % |
| Classe D | 75 | 42,4 % |
| Classe E | 32 | 18,1 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 177 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,9 % |
| Classe B | 78 | 44,1 % |
| Classe C | 36 | 20,3 % |
| Classe D | 29 | 16,4 % |
| Classe E | 6 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 46 | 0 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménestreau-en-Villette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 747 logements de Ménestreau-en-Villette, dont 81,4 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 6,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (731 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
L'accession à la propriété est la norme à Ménestreau-en-Villette, avec 85,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 16,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 61,3 % des ménages de Ménestreau-en-Villette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ménestreau-en-Villette est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Ménestreau-en-Villette s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Ménestreau-en-Villette a bondi de +17,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 370 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ménestreau-en-Villette
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménestreau-en-Villette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette s'établit à 2 380 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ménestreau-en-Villette se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménestreau-en-Villette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménestreau-en-Villette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 380 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 380 € | 2 380 € |
| Prix moyen/m² | 2 750 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 771 € |
| 2022 | 31 | 2 148 € |
| 2023 | 20 | 2 059 € |
| 2024 | 17 | 2 033 € |
| 2025 | 16 | 2 380 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
90 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ménestreau-en-Villette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Ménestreau-en-Villette, dont 4 en 2025 (+460 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ménestreau-en-Villette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménestreau-en-Villette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménestreau-en-Villette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ménestreau-en-Villette: la classe D domine, 12,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ménestreau-en-Villette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménestreau-en-Villette : cadre de vie et logement
Ménestreau-en-Villette compte 1 370 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménestreau-en-Villette
Ménestreau-en-Villette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménestreau-en-Villette
Composition du parc immobilier à Ménestreau-en-Villette
747 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Ménestreau-en-Villette, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ménestreau-en-Villette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 608 logements).
- Avant 1919 16,1 % 98 logts
- 1919-1945 4,3 % 26 logts
- 1946-1970 9,0 % 55 logts
- 1971-1990 46,9 % 285 logts
- 1991-2005 15,1 % 92 logts
- 2006-2019 8,4 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ménestreau-en-Villette
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ménestreau-en-Villette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménestreau-en-Villette
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménestreau-en-Villette
Quel est le prix de l'immobilier à Ménestreau-en-Villette ?
Le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette est de 2 380 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Ménestreau-en-Villette se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ménestreau-en-Villette se classe au 15ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ménestreau-en-Villette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménestreau-en-Villette est de 4,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ménestreau-en-Villette
Ménestreau-en-Villette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 16 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 380 €/m² à Ménestreau-en-Villette, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Ménestreau-en-Villette se place dans les 5 % de communes les plus chères du Loiret.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ménestreau-en-Villette a progressé de +34,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +17,1 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 380 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au revenu médian de Ménestreau-en-Villette, un logement de 107 m² (254 660 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 28 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Ménestreau-en-Villette s'interprète dans un contexte plus large — Ménestreau-en-Villette est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.