01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 623 logements dont 3 203 résidences principales, 126 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 203 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 126 | 3,5 % |
| Logements vacants | 293 | 8,1 % |
Parmi les 3 623 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 421 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 271 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 370 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 1 211 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 533 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 396 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,8 % |
| 2 pièces | 218 | 6,8 % |
| 3 pièces | 572 | 17,9 % |
| 4 pièces | 909 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 477 | 46,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 242 | 3 459 | 3 623 |
| Rés. principales | 2 939 | 3 066 | 3 203 |
| Rés. secondaires | 105 | 123 | 126 |
| Vacants | 198 | 270 | 293 |
À Chécy, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 185 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 511 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 452 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 30,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 085 | 33,9 % |
| Fioul | 207 | 6,5 % |
| Électricité | 1 394 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 460 | 14,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 588 |
| 5 à 9 ans | 520 |
| 10 ans ou plus | 1 760 |
| Total ménages | 3 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 485 |
| Sous-occupation modérée | 851 |
| Sous-occupation accentuée | 725 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 482 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 466 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 653 | 1 421 | 114 | 118 |
| 1975 | 1 775 | 1 494 | 151 | 130 |
| 1982 | 2 307 | 1 952 | 177 | 178 |
| 1990 | 2 628 | 2 320 | 165 | 143 |
| 1999 | 2 817 | 2 586 | 147 | 84 |
| 2006 | 3 072 | 2 811 | 130 | 131 |
| 2011 | 3 242 | 2 939 | 105 | 198 |
| 2016 | 3 459 | 3 066 | 123 | 270 |
| 2022 | 3 623 | 3 203 | 126 | 293 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 653 à 3 623, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 269 | 241 | 314 | 297 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 80 | 98 | 109 | 92 | 137 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,8 % |
| Classe B | 41 | 2,8 % |
| Classe C | 413 | 28,3 % |
| Classe D | 596 | 40,8 % |
| Classe E | 238 | 16,3 % |
| Classe F | 98 | 6,7 % |
| Classe G | 63 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 9,4 % |
| Classe B | 482 | 33,0 % |
| Classe C | 380 | 26,0 % |
| Classe D | 293 | 20,1 % |
| Classe E | 81 | 5,5 % |
| Classe F | 59 | 4,0 % |
| Classe G | 28 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 39 | 2 |
| Classe C | 252 | 161 |
| Classe D | 397 | 199 |
| Classe E | 168 | 70 |
| Classe F | 79 | 19 |
| Classe G | 52 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 89 |
| T3 | 156 |
| T4 | 173 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Saint-Aubin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Ferté-Saint-Aubin recense 3 623 logements, dont 3 203 résidences principales (88,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,0 % du parc se compose de maisons (3 224 unités). Ce contexte résidentiel — La Ferté-Saint-Aubin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à La Ferté-Saint-Aubin: 68,2 % contre 30,1 % de locataires. Le parc social représente 14,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Le parc de la Ferté-Saint-Aubin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 214 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,5 % des résidences principales.
La Ferté-Saint-Aubin affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à La Ferté-Saint-Aubin: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Ferté-Saint-Aubin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de la Ferté-Saint-Aubin s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.