01 Le parc de logements
Le parc comprend 888 logements dont 794 résidences principales, 41 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,6 % |
| Logements vacants | 53 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 888 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 41 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 310 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 147 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 149 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 1,8 % |
| 3 pièces | 73 | 9,2 % |
| 4 pièces | 165 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 68,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 808 | 817 | 888 |
| Rés. principales | 718 | 739 | 794 |
| Rés. secondaires | 54 | 45 | 41 |
| Vacants | 35 | 33 | 53 |
En comparaison, Vouzon (à 17 km) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 22,3 % |
| Fioul | 63 | 7,9 % |
| Électricité | 333 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 202 | 25,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,5 % |
| 1 voiture | 273 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 494 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 196 | 63 | 19 |
| 1975 | 316 | 217 | 77 | 22 |
| 1982 | 563 | 453 | 80 | 30 |
| 1990 | 580 | 484 | 68 | 28 |
| 1999 | 630 | 555 | 53 | 22 |
| 2006 | 696 | 625 | 44 | 27 |
| 2011 | 808 | 718 | 54 | 35 |
| 2016 | 817 | 739 | 45 | 33 |
| 2022 | 888 | 794 | 41 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 278 à 888, soit +219 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 56 | 51 | 56 | 64 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 15 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 39 | 26,5 % |
| Classe D | 59 | 40,1 % |
| Classe E | 27 | 18,4 % |
| Classe F | 11 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,3 % |
| Classe B | 68 | 46,3 % |
| Classe C | 26 | 17,7 % |
| Classe D | 13 | 8,8 % |
| Classe E | 13 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 39 | 0 |
| Classe D | 56 | 3 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, D (314).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vienne-en-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vienne-en-Val s'élève à 888 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,4 %, soit 794 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vienne-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 18,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Vienne-en-Val, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 41,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Vienne-en-Val: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vienne-en-Val: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vienne-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (794 résidences principales de Vienne-en-Val) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Vienne-en-Val
Le marché immobilier de Vienne-en-Val affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vienne-en-Val
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1992,0 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 65/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 77,4 — Percentile dept : 86/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 32/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1992,0 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 33/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 55,7 — Percentile dept : 35/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Vienne-en-Val : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vienne-en-Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vienne-en-Val s'établit à 1 919 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vienne-en-Val se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vienne-en-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vienne-en-Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 919 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 919 €/m² pour les maisons et 4 303 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 919 € | 1 919 € | 4 303 € |
| Prix moyen/m² | 2 098 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 827 € |
| 2022 | 24 | 2 157 € |
| 2023 | 22 | 1 938 € |
| 2024 | 23 | 1 948 € |
| 2025 | 25 | 1 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 214 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vienne-en-Val
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vienne-en-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vienne-en-Val totalise 32 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vienne-en-Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vienne-en-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vienne-en-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vienne-en-Val est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vienne-en-Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vienne-en-Val : cadre de vie et logement
Vienne-en-Val compte 2 004 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vienne-en-Val
Vienne-en-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vienne-en-Val
Composition du parc immobilier à Vienne-en-Val
888 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vienne-en-Val est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vienne-en-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 790 logements).
- Avant 1919 14,4 % 114 logts
- 1919-1945 3,5 % 28 logts
- 1946-1970 5,2 % 41 logts
- 1971-1990 39,2 % 310 logts
- 1991-2005 18,6 % 147 logts
- 2006-2019 18,9 % 149 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vienne-en-Val
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vienne-en-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vienne-en-Val
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 305 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vienne-en-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Vienne-en-Val ?
Le prix médian au m² à Vienne-en-Val est de 1 919 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Vienne-en-Val se situe-t-elle dans le Loiret ?
Vienne-en-Val se classe au 67ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vienne-en-Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vienne-en-Val est de 5,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 919 €/m² à Vienne-en-Val contre 1 937 €/m² pour le Loiret.
Le marché immobilier de Vienne-en-Val est en hausse progressive: +5,0 % entre 2021 et 2025. 111 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Vienne-en-Val est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 919 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 182 305 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vienne-en-Val avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Vienne-en-Val — 32 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vienne-en-Val est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).