01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 55 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,1 % |
| Logements vacants | 15 | 19,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 77.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,3 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 7 | 12,7 % |
| 4 pièces | 8 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 67,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 81 | 77 |
| Rés. principales | 59 | 55 | 55 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 7 |
| Vacants | 9 | 17 | 15 |
Pour référence, Bagneux (19 km) affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 29,1 % |
| Électricité | 22 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 15 | 27,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 26 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 47 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 71 | 7 | 9 |
| 1975 | 85 | 65 | 9 | 11 |
| 1982 | 82 | 62 | 8 | 12 |
| 1990 | 82 | 62 | 8 | 12 |
| 1999 | 88 | 55 | 11 | 22 |
| 2006 | 83 | 61 | 9 | 13 |
| 2011 | 80 | 59 | 12 | 9 |
| 2016 | 81 | 55 | 9 | 17 |
| 2022 | 77 | 55 | 7 | 15 |
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 77 en 2022 (-11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétréols-sous-Vatan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménétréols-sous-Vatan présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,5 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,6 % de propriétaires contre 10,9 % de locataires.
Le parc de Ménétréols-sous-Vatan porte la trace d'une construction ancienne: 32,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Mode de chauffage dominant: électricité (40,0 %).
Ménétréols-sous-Vatan voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ménétréols-sous-Vatan: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménétréols-sous-Vatan appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.