01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 654 résidences principales, 57 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 654 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 7,6 % |
| Logements vacants | 39 | 5,2 % |
Parmi les 749 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 191 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 127 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 4,4 % |
| 3 pièces | 92 | 14,1 % |
| 4 pièces | 224 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 46,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 659 | 720 | 749 |
| Rés. principales | 592 | 626 | 654 |
| Rés. secondaires | 33 | 51 | 57 |
| Vacants | 33 | 43 | 39 |
51,0 % de part de propriétaires à Lisle, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,4 % |
| Fioul | 160 | 24,5 % |
| Électricité | 231 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 219 | 33,5 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,5 % |
| 1 voiture | 248 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 210 | 14 | 37 |
| 1975 | 319 | 259 | 20 | 40 |
| 1982 | 409 | 325 | 57 | 27 |
| 1990 | 471 | 387 | 54 | 30 |
| 1999 | 502 | 438 | 43 | 21 |
| 2006 | 587 | 512 | 44 | 30 |
| 2011 | 659 | 592 | 33 | 33 |
| 2016 | 720 | 626 | 51 | 43 |
| 2022 | 749 | 654 | 57 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 261 à 749 logements, soit +187 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 70 | 53 | 55 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 22 | 15,0 % |
| Classe C | 38 | 25,9 % |
| Classe D | 43 | 29,3 % |
| Classe E | 18 | 12,2 % |
| Classe F | 19 | 12,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 33,3 % |
| Classe B | 46 | 31,3 % |
| Classe C | 13 | 8,8 % |
| Classe D | 16 | 10,9 % |
| Classe E | 10 | 6,8 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 37 | 1 |
| Classe D | 37 | 6 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 191 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mensignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 749 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Le cadre local de Mensignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
Rares sont les locataires à Mensignac — 18,3 % seulement contre 80,0 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Mensignac s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Mensignac est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,3 %).
Mensignac affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Mensignac: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mensignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Mensignac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 654 résidences principales de Mensignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Dordogne (208ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Mensignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Mensignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mensignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 541 €/m² → 1 727 €/m² (+12,1 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 727 € | 1 727 € |
| Prix moyen/m² | 1 566 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 541 € |
| 2022 | 17 | 1 818 € |
| 2023 | 15 | 1 805 € |
| 2024 | 27 | 1 765 € |
| 2025 | 21 | 1 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mensignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mensignac: 33 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mensignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mensignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mensignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mensignac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mensignac
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S'installer à Mensignac : cadre de vie et logement
Mensignac compte 1 521 habitants, à 168 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mensignac
Mensignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mensignac
Composition du parc immobilier à Mensignac
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mensignac: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mensignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 654 logements).
- Avant 1919 16,7 % 109 logts
- 1919-1945 3,5 % 23 logts
- 1946-1970 14,1 % 92 logts
- 1971-1990 29,2 % 191 logts
- 1991-2005 17,1 % 112 logts
- 2006-2019 19,4 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mensignac
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mensignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mensignac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mensignac
Quel est le prix de l'immobilier à Mensignac ?
Le prix médian au m² à Mensignac est de 1 727 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Mensignac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Mensignac se situe au 208ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mensignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mensignac est de 4,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mensignac.
Communes limitrophes de Mensignac
Mensignac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mensignac se situe dans la moyenne — prix médian 1 727 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.
Le prix médian de Mensignac gagne +12,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 727 €/m² pour 99 m². Le bien médian (99 m² à 170 973 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mensignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).