Combien d'habitants à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 2 816 habitants, soit une densité de 134,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Mercurol-Veaunes ?

La superficie de Mercurol-Veaunes est de 21,00 km².

Quel est le code postal de Mercurol-Veaunes ?

Le code postal de Mercurol-Veaunes est 26600.

Quel est le code INSEE de Mercurol-Veaunes ?

Le code INSEE de Mercurol-Veaunes est 26179.

Dans quel département se trouve Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes fait partie de l'intercommunalité CA Arche Agglo.

Qui est le maire de Mercurol-Veaunes ?

Le maire de Mercurol-Veaunes est M. BRUNET (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le taux d'emploi à Mercurol-Veaunes ?

Le taux d'emploi à Mercurol-Veaunes est de 74,1 % et le taux d'activité de 79,5 %.

Combien de logements vacants à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 70 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mercurol-Veaunes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mercurol-Veaunes est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 2 établissements scolaires, dont Collège de l'Hermitage, Ecole Mercurol.

Combien d'entreprises à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 240 entreprises, avec 27 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mercurol-Veaunes ?

L'altitude moyenne de Mercurol-Veaunes est de 182 mètres (min 110 m, max 287 m).

Où se loger à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes est associée à 16 appellations d'origine : Crozes-Hermitage, Côtes du Rhône, Picodon, Collines Rhodaniennes, Comtés Rhodaniens.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Mercurol-Veaunes ?

Oui, Mercurol-Veaunes dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 74 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 739 hectares. L'orientation dominante est : Fruits ou autres cultures permanentes.

Quels sont les risques naturels à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes est exposée à 4 risques naturels : Inondation, Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 1 158 logements : 90,4 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires, 5,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte 53 résidences secondaires, soit 4,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes compte majoritairement des maisons : 1 091 maisons contre 60 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mercurol-Veaunes ?

Les logements de Mercurol-Veaunes comptent en moyenne 5,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mercurol-Veaunes ?

La classe DPE la plus fréquente de Mercurol-Veaunes est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m²/an (sur 199 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mercurol-Veaunes ?

8,0 % des logements de Mercurol-Veaunes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mercurol-Veaunes ?

113 logements de Mercurol-Veaunes ont été construits avant 1919, soit 11,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mercurol-Veaunes

26600 Drôme 2 816 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Mercurol-Veaunes s'élève à 1 158 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 5,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 158Logements au total
5 %Appartements i
84,1 %Propriétaires
4,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,0 %Logements vacants i-40% vs dept · -38% vs France
+11,1 %Évolution 2016–2022
55 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 158 logements dont 1 047 résidences principales, 53 résidences secondaires et 58 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 047	90,4 %
Résidences secondaires	53	4,6 %
Logements vacants	58	5,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 158 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	113	11,5 %
1919-1945	37	3,8 %
1946-1970	95	9,6 %
1971-1990	291	29,5 %
1991-2005	232	23,6 %
2006-2019	217	22,0 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	0,5 %
2 pièces	18	1,7 %
3 pièces	63	6,0 %
4 pièces	258	24,6 %
5 pièces ou plus	704	67,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	964	1 042	1 158
Rés. principales	897	946	1 047
Rés. secondaires	27	34	53
Vacants	40	62	58

Pour référence, Saint-Uze (13 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mercurol-Veaunes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	881	84,1 %
Locataires (privé)	144	13,8 %
Locataires HLM	5	0,5 %
Logés gratuitement	18	1,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	0,4 %
Fioul	161	15,4 %
Électricité	540	51,5 %
Gaz bouteille	25	2,4 %
Autre (bois…)	318	30,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	63
2 à 4 ans	173
5 à 9 ans	181
10 ans ou plus	630
Total ménages	1 047

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	44
Sous-occupation modérée	204
Sous-occupation accentuée	319
Suroccupation modérée	19
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	27	2,6 %
1 voiture	316	30,2 %
2 voitures ou plus	705	67,3 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 158Logements en 2022

+240 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	341	311	10	20
1975	444	351	23	70
1982	573	447	97	29
1990	674	592	48	34
1999	764	679	45	40
2006	887	826	46	15
2011	964	897	27	40
2016	1 042	946	34	62
2022	1 158	1 047	53	58

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 341 logements, le total atteint 1 158 en 2022 (+240 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	90	80	97	77	97	70
Dont vacants > 2 ans	29	33	38	39	41	46

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
8,0 %Passoires (F+G) i
199Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

179 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 025 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	14	7,0 %
Classe B	24	12,1 %
Classe C	60	30,2 %
Classe D	56	28,1 %
Classe E	29	14,6 %
Classe F	14	7,0 %
Classe G	2	1,0 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	81	40,7 %
Classe B	62	31,2 %
Classe C	18	9,0 %
Classe D	13	6,5 %
Classe E	16	8,0 %
Classe F	8	4,0 %
Classe G	1	0,5 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	218 kWh/m²/an
1948-1974	214 kWh/m²/an
1975-1988	166 kWh/m²/an
1989-2000	198 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	85 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	13	1
Classe B	21	3
Classe C	44	16
Classe D	43	13
Classe E	22	7
Classe F	12	2
Classe G	2	0

Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-14 kWh/m²/an

Consommation vs France-25 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,8 pts

Passoires vs France-1,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

20,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	4
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mercurol-Veaunes est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier de Mercurol-Veaunes totalise 1 158 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 047 unités, 90,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien, dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m — cadre la lecture du parc local.

La détention de son logement domine très largement à Mercurol-Veaunes (84,1 % de propriétaires).

Le bâti de Mercurol-Veaunes s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,5 %).

Mercurol-Veaunes affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mercurol-Veaunes est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Mercurol-Veaunes en 2026 ?

2 728 €/m² prix médian

+3,3 % sur un an

24 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 728 € à Mercurol-Veaunes, dans un marché de 24 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 23 % du Drôme
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Mercurol-Veaunes

Le marché de Mercurol-Veaunes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Mercurol-Veaunes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

% de HLM (signal structurel)

2,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4910,8 — Percentile dept : 96/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 94/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 62/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 134,1 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 6/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,1 — Percentile dept : 97/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 2/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 57/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 9/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 62/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4910,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 34/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 134,1 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mercurol-Veaunes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mercurol-Veaunes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes s'établit à 2 728 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mercurol-Veaunes se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Drôme.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mercurol-Veaunes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mercurol-Veaunes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mercurol-Veaunes évolue de +15,4 %, passant de 2 363 à 2 728 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 760 €/m²

Surface médiane 98 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 833 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+3,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

15,0 %

Rendement locatif apparts ?

4,1 %

Rendement locatif maisons ?

43,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

270 480 €

Maison 98 m² ?

Mensualité ~1 569 €/mois (20 ans, 3,5 %)

74 970 €

Appartement 90 m² ?

Mensualité ~435 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 90 m²

435 €/mois

Mensualité crédit ?

938 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 503 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,4 ans

Pour une maison ?

2,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,1 - 13,5 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 12,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (95,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 760 €/m² pour les maisons et 833 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	24	23	1
Prix médian/m²	2 728 €	2 760 €	833 €
Prix moyen/m²	2 785 €
Surface médiane	–	98 m²	90 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	31	2 363 €
2022	22	2 903 €
2023	14	2 975 €
2024	22	2 640 €
2025	24	2 728 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 368 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.

Vacance longue durée à Mercurol-Veaunes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total

46 vacants depuis plus de 2 ans 65,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mercurol-Veaunes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Mercurol-Veaunes, dont 0 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).

38 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-64 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mercurol-Veaunes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,4 €/m²

Haut 13,5 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mercurol-Veaunes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (90 m²)

~1 554 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (98 m²)

~1 540 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 27,63 % Moyenne dept : 37,81 % -10,18 pt Moyenne France : 43,01 % -15,38 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,24 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,56 % 2021

26,89 % 2022

27,72 % 2023

27,63 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mercurol-Veaunes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mercurol-Veaunes: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,0 % F + G

Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Mercurol-Veaunes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 74 970 €

Loyer mensuel 938 €

Taux taxe foncière 27,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mercurol-Veaunes : cadre de vie et logement

Mercurol-Veaunes compte 2 816 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mercurol-Veaunes

Mercurol-Veaunes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mercurol-Veaunes

13,4 °C

Température moyenne ?

863 mm

Précipitations ?

39 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mercurol-Veaunes

1 158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Mercurol-Veaunes, 5,2 % en collectif.

90,4 % Résidences principales 1 047 logements

4,6 % Résidences secondaires 53 logements

5,0 % Logements vacants 58 logements

84,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Mercurol-Veaunes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 985 logements).

12%

10%

30%

24%

22%

Avant 1919 11,5 % 113 logts
1919-1945 3,8 % 37 logts
1946-1970 9,6 % 95 logts
1971-1990 29,5 % 291 logts
1991-2005 23,6 % 232 logts
2006-2019 22,0 % 217 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mercurol-Veaunes

80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

52 Services

11 Santé

9 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mercurol-Veaunes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mercurol-Veaunes

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

267 344 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mercurol-Veaunes

Quel est le prix de l'immobilier à Mercurol-Veaunes ?

Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes est de 2 728 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.

Comment Mercurol-Veaunes se situe-t-elle dans le Drôme ?

Mercurol-Veaunes se classe au 77ᵉ rang sur 329 communes du Drôme — dans le top 23 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mercurol-Veaunes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mercurol-Veaunes est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mercurol-Veaunes.

Communes limitrophes de Mercurol-Veaunes

Mercurol-Veaunes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 728 €/m² Prix médian à Mercurol-Veaunes

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Résumé

Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes ressort à 2 728 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mercurol-Veaunes a progressé de +15,4 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 113 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.

Le marché penche nettement côté maisons (95,8 %), vendues autour de 2 760 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 270 480 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (38 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mercurol-Veaunes est dans le couloir rhodanien. Mercurol-Veaunes est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mercurol-Veaunes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mercurol-Veaunes

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 90 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mercurol-Veaunes

Construction neuve à Mercurol-Veaunes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mercurol-Veaunes

Charge fiscale réelle à Mercurol-Veaunes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mercurol-Veaunes

Calculateur de rendement à Mercurol-Veaunes

Carte du marché immobilier à Mercurol-Veaunes

Climat à Mercurol-Veaunes

Composition du parc immobilier à Mercurol-Veaunes

Ancienneté du parc à Mercurol-Veaunes

Équipements et services à Mercurol-Veaunes

Risques naturels et géorisques à Mercurol-Veaunes

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