Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 956 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 57,4 % à Neuillé-Pont-Pierre, commune de 2 252 hab. à 14 km
956 logements sont recensés à Mettray, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mettray se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Mettray — 23,0 % seulement contre 76,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mettray s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,8 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Mettray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Mettray est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 956 logements dont 903 résidences principales, 15 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 956 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 868 | 897 | 956 |
| Rés. principales | 824 | 842 | 903 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 15 |
| Vacants | 24 | 41 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 35 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 956 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 55 | 88 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 18 | 15 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 286 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (129).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 67 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mettray (prix au m², ventes DVF, tendance).