01 Le parc de logements
Le parc comprend 956 logements dont 903 résidences principales, 15 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 37 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 956 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 412 | 45,6 % |
| 1991-2005 | 150 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 40 | 4,4 % |
| 3 pièces | 120 | 13,3 % |
| 4 pièces | 187 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 868 | 897 | 956 |
| Rés. principales | 824 | 842 | 903 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 15 |
| Vacants | 24 | 41 | 37 |
La part de propriétaires atteint 57,4 % à Neuillé-Pont-Pierre, commune de 2 252 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 85 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 123 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 39,8 % |
| Fioul | 76 | 8,4 % |
| Électricité | 319 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 35 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,8 % |
| 1 voiture | 360 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 287 | 10 | 19 |
| 1975 | 345 | 310 | 19 | 16 |
| 1982 | 457 | 415 | 19 | 23 |
| 1990 | 662 | 631 | 12 | 19 |
| 1999 | 745 | 714 | 14 | 17 |
| 2006 | 789 | 748 | 7 | 34 |
| 2011 | 868 | 824 | 20 | 24 |
| 2016 | 897 | 842 | 14 | 41 |
| 2022 | 956 | 903 | 15 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 956 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 55 | 88 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 18 | 15 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 157 | 52,2 % |
| Classe D | 80 | 26,6 % |
| Classe E | 40 | 13,3 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 301 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,0 % |
| Classe B | 55 | 18,3 % |
| Classe C | 147 | 48,8 % |
| Classe D | 49 | 16,3 % |
| Classe E | 17 | 5,6 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 56 | 101 |
| Classe D | 43 | 37 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (130).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 67 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mettray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
956 logements sont recensés à Mettray, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mettray se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Mettray — 23,0 % seulement contre 76,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mettray s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,8 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Mettray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Indre-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -21,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mettray
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mettray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mettray s'établit à 2 501 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mettray se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mettray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mettray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 283 €/m² → 2 501 €/m² (+9,5 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 501 € | 2 501 € |
| Prix moyen/m² | 2 522 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 283 € |
| 2022 | 25 | 2 904 € |
| 2023 | 18 | 2 947 € |
| 2024 | 17 | 3 201 € |
| 2025 | 12 | 2 501 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 426 autorisations et 232 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Vacance longue durée à Mettray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mettray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mettray totalise 144 logements sur 5 ans, soit +136 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mettray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mettray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mettray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mettray est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mettray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mettray : cadre de vie et logement
Mettray compte 2 070 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mettray
Mettray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mettray
Composition du parc immobilier à Mettray
956 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mettray est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mettray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 903 logements).
- Avant 1919 14,5 % 131 logts
- 1919-1945 3,1 % 28 logts
- 1946-1970 7,4 % 67 logts
- 1971-1990 45,6 % 412 logts
- 1991-2005 16,6 % 150 logts
- 2006-2019 12,8 % 116 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mettray
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mettray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mettray
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mettray
Quel est le prix de l'immobilier à Mettray ?
Le prix médian au m² à Mettray est de 2 501 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Mettray se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Mettray se classe au 24ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mettray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mettray est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mettray
Mettray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 501 €/m² à Mettray contre 2 369 €/m² pour l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Mettray se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Progression modérée: ++9,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 99 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mettray à un niveau significatif — 2 501 €/m² en médiane. Un bien type de 134 m² revient à environ 335 134 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mettray avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 144 logements autorisés, soit 29/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mettray est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mettray est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).