01 Le parc de logements
Le parc comprend 956 logements dont 903 résidences principales, 15 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 37 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 956 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 412 | 45,6 % |
| 1991-2005 | 150 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 40 | 4,4 % |
| 3 pièces | 120 | 13,3 % |
| 4 pièces | 187 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 868 | 897 | 956 |
| Rés. principales | 824 | 842 | 903 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 15 |
| Vacants | 24 | 41 | 37 |
La part de propriétaires atteint 57,4 % à Neuillé-Pont-Pierre, commune de 2 252 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 85 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 123 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 39,8 % |
| Fioul | 76 | 8,4 % |
| Électricité | 319 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 35 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,8 % |
| 1 voiture | 360 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 287 | 10 | 19 |
| 1975 | 345 | 310 | 19 | 16 |
| 1982 | 457 | 415 | 19 | 23 |
| 1990 | 662 | 631 | 12 | 19 |
| 1999 | 745 | 714 | 14 | 17 |
| 2006 | 789 | 748 | 7 | 34 |
| 2011 | 868 | 824 | 20 | 24 |
| 2016 | 897 | 842 | 14 | 41 |
| 2022 | 956 | 903 | 15 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 956 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 55 | 88 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 18 | 15 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 157 | 52,2 % |
| Classe D | 80 | 26,6 % |
| Classe E | 40 | 13,3 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 301 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,0 % |
| Classe B | 55 | 18,3 % |
| Classe C | 147 | 48,8 % |
| Classe D | 49 | 16,3 % |
| Classe E | 17 | 5,6 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 56 | 101 |
| Classe D | 43 | 37 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (130).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 67 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mettray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mettray est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
956 logements sont recensés à Mettray, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mettray se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Mettray — 23,0 % seulement contre 76,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mettray s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,8 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Mettray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.