Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 90 790 logements au total.
En comparaison, Orléans (à 106 km) enregistre 31,5 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Tours dispose de 90 790 logements, dont 77 766 résidences principales (85,7 %). Habitat dominé par le collectif (81,5 %), ne laissant que 18,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Tours est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
66,2 % des ménages de Tours louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 25,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Tours combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 66,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Tours, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tours est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Tours est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 90 790 logements dont 77 766 résidences principales, 3 511 résidences secondaires et 9 513 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 90 790 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 269 | 84 551 | 90 790 |
| Rés. principales | 72 391 | 73 680 | 77 766 |
| Rés. secondaires | 1 580 | 2 271 | 3 511 |
| Vacants | 6 298 | 8 599 | 9 513 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,1 % de propriétaires occupants, 66,2 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 53 % à une voiture, 15 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 46 786 à 90 790, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 072 | 9 582 | 9 476 | 12 447 | 8 622 | 4 848 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 415 | 1 329 | 1 768 | 1 881 | 2 315 | 2 145 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 61 929 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 612 |
| T2 | 4 938 |
| T3 | 6 653 |
| T4 | 4 367 |
| T5+ | 1 441 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours (prix au m², ventes DVF, tendance).