01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 790 logements dont 77 766 résidences principales, 3 511 résidences secondaires et 9 513 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 766 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 3 511 | 3,9 % |
| Logements vacants | 9 513 | 10,5 % |
Parmi les 90 790 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 005 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 6 102 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 22 644 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 21 063 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 10 694 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 10 346 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 750 | 15,1 % |
| 2 pièces | 18 455 | 23,7 % |
| 3 pièces | 19 892 | 25,6 % |
| 4 pièces | 14 571 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 13 098 | 16,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 269 | 84 551 | 90 790 |
| Rés. principales | 72 391 | 73 680 | 77 766 |
| Rés. secondaires | 1 580 | 2 271 | 3 511 |
| Vacants | 6 298 | 8 599 | 9 513 |
En comparaison, Orléans (à 106 km) enregistre 31,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 984 | 32,1 % |
| Locataires (privé) | 31 710 | 40,8 % |
| Locataires HLM | 19 775 | 25,4 % |
| Logés gratuitement | 1 297 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,1 % de propriétaires occupants, 66,2 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 363 | 66,0 % |
| Fioul | 1 208 | 1,6 % |
| Électricité | 23 576 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 180 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 440 | 1,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 114 |
| 2 à 4 ans | 22 991 |
| 5 à 9 ans | 13 514 |
| 10 ans ou plus | 25 146 |
| Total ménages | 77 766 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 575 |
| Sous-occupation modérée | 19 794 |
| Sous-occupation accentuée | 11 084 |
| Suroccupation modérée | 13 189 |
| Suroccupation accentuée | 450 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 788 | 31,9 % |
| 1 voiture | 41 454 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 11 525 | 14,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 53 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 786 | 43 073 | 605 | 3 108 |
| 1975 | 57 211 | 52 020 | 1 265 | 3 926 |
| 1982 | 60 869 | 55 124 | 1 477 | 4 268 |
| 1990 | 64 740 | 58 147 | 3 124 | 3 469 |
| 1999 | 74 309 | 66 664 | 1 600 | 6 045 |
| 2006 | 78 466 | 72 386 | 1 114 | 4 966 |
| 2011 | 80 269 | 72 391 | 1 580 | 6 298 |
| 2016 | 84 551 | 73 680 | 2 271 | 8 599 |
| 2022 | 90 790 | 77 766 | 3 511 | 9 513 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 46 786 à 90 790, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 072 | 9 582 | 9 476 | 12 447 | 8 622 | 4 848 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 415 | 1 329 | 1 768 | 1 881 | 2 315 | 2 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 276 | 0,4 % |
| Classe B | 3 881 | 6,0 % |
| Classe C | 27 672 | 43,0 % |
| Classe D | 20 318 | 31,6 % |
| Classe E | 8 045 | 12,5 % |
| Classe F | 2 895 | 4,5 % |
| Classe G | 1 293 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 64 380 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 043 | 10,9 % |
| Classe B | 16 044 | 24,9 % |
| Classe C | 21 465 | 33,3 % |
| Classe D | 12 322 | 19,1 % |
| Classe E | 5 148 | 8,0 % |
| Classe F | 1 961 | 3,0 % |
| Classe G | 397 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 246 |
| Classe B | 92 | 3 789 |
| Classe C | 1 116 | 26 556 |
| Classe D | 2 060 | 18 258 |
| Classe E | 1 208 | 6 837 |
| Classe F | 497 | 2 398 |
| Classe G | 214 | 1 079 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 612 |
| T2 | 4 938 |
| T3 | 6 653 |
| T4 | 4 367 |
| T5+ | 1 441 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tours est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Tours dispose de 90 790 logements, dont 77 766 résidences principales (85,7 %). Habitat dominé par le collectif (81,5 %), ne laissant que 18,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Tours est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
66,2 % des ménages de Tours louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 25,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Tours combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 66,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Tours, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tours est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.