Combien d'habitants à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 1 299 habitants, soit une densité de 46,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Moliets-et-Maa ?

La superficie de Moliets-et-Maa est de 28,00 km².

Quel est le code postal de Moliets-et-Maa ?

Le code postal de Moliets-et-Maa est 40660.

Quel est le code INSEE de Moliets-et-Maa ?

Le code INSEE de Moliets-et-Maa est 40187.

Dans quel département se trouve Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa se trouve dans le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa fait partie de l'intercommunalité CC Maremne Adour Côte Sud.

Qui est le maire de Moliets-et-Maa ?

Le maire de Moliets-et-Maa est D. GRAIRE (Ancien employé), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Moliets-et-Maa ?

Le revenu médian des ménages à Moliets-et-Maa est de 24 400 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Moliets-et-Maa ?

Le taux d'emploi à Moliets-et-Maa est de 60,9 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 225 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Moliets-et-Maa ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Moliets-et-Maa est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 1 établissement scolaire, dont Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 351 entreprises, avec 43 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Moliets-et-Maa ?

L'altitude moyenne de Moliets-et-Maa est de 17 mètres (min 0 m, max 55 m).

Où se loger à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa dispose de 1 hôtel et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa est associée à 21 appellations d'origine : Asperge des Sables des Landes, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Canard à foie gras du Sud-Ouest Gascogne, Canard à foie gras du Sud-Ouest Landes, Caviar d'Aquitaine.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Moliets-et-Maa ?

Oui, Moliets-et-Maa dispose de 5 stations de recharge avec 5 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Moliets-et-Maa ?

Les habitants de Moliets-et-Maa sont appelés les Molietsois.

Quelle est la répartition des logements de Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 3 674 logements : 18,1 % de résidences principales, 80,2 % de résidences secondaires, 1,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte 2 947 résidences secondaires, soit 80,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Moliets-et-Maa ?

Moliets-et-Maa compte majoritairement des maisons : 2 321 maisons contre 1 346 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Moliets-et-Maa ?

Les logements de Moliets-et-Maa comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Moliets-et-Maa ?

La classe DPE la plus fréquente de Moliets-et-Maa est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 212 kWh/m²/an (sur 832 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Moliets-et-Maa ?

6,6 % des logements de Moliets-et-Maa sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Moliets-et-Maa ?

23 logements de Moliets-et-Maa ont été construits avant 1919, soit 3,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Moliets-et-Maa

40660 Landes 1 299 hab.

Fiche complète

Moliets-et-Maa compte 3 674 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 18%

Logements vacants 1,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 674Logements au total
37 %Appartements i
70,3 %Propriétaires
80,2 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
1,7 %Logements vacants i-73% vs dept · -79% vs France
+9,7 %Évolution 2016–2022
131 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 674 logements dont 666 résidences principales, 2 947 résidences secondaires et 61 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	666	18,1 %
Résidences secondaires	2 947	80,2 %
Logements vacants	61	1,7 %

Le graphique détaille la structure des 3 674 logements: 18 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	23	3,7 %
1919-1945	17	2,7 %
1946-1970	47	7,5 %
1971-1990	175	28,0 %
1991-2005	181	29,0 %
2006-2019	181	29,0 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	24	3,6 %
2 pièces	83	12,5 %
3 pièces	110	16,5 %
4 pièces	177	26,6 %
5 pièces ou plus	272	40,8 %

Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 226	3 350	3 674
Rés. principales	495	563	666
Rés. secondaires	2 698	2 715	2 947
Vacants	33	72	61

Commune voisine de taille comparable, Rivière-Saas-et-Gourby (23 km) affiche 67,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Moliets-et-Maa
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	468	70,3 %
Locataires (privé)	136	20,4 %
Locataires HLM	34	5,1 %
Logés gratuitement	28	4,2 %

Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,2 %
Fioul	15	2,3 %
Électricité	450	67,6 %
Gaz bouteille	23	3,5 %
Autre (bois…)	177	26,6 %

Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz bouteille (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	105
2 à 4 ans	139
5 à 9 ans	132
10 ans ou plus	290
Total ménages	666

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	127
Sous-occupation modérée	127
Sous-occupation accentuée	157
Suroccupation modérée	46
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	31	4,7 %
1 voiture	335	50,3 %
2 voitures ou plus	300	45,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 674Logements en 2022

+1756 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	198	97	93	8
1975	339	105	214	20
1982	501	128	365	8
1990	1 637	185	1 446	6
1999	2 217	290	1 316	611
2006	3 257	405	2 821	31
2011	3 226	495	2 698	33
2016	3 350	563	2 715	72
2022	3 674	666	2 947	61

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 198 à 3 674, soit +1756 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	965	866	828	807	421	225
Dont vacants > 2 ans	122	117	127	153	142	161

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
6,6 %Passoires (F+G) i
832Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

212 kWh/m²/an

Climat (GES)

879 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	34	4,1 %
Classe B	39	4,7 %
Classe C	218	26,2 %
Classe D	337	40,5 %
Classe E	149	17,9 %
Classe F	43	5,2 %
Classe G	12	1,4 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	200	24,0 %
Classe B	491	59,0 %
Classe C	106	12,7 %
Classe D	12	1,4 %
Classe E	12	1,4 %
Classe F	10	1,2 %
Classe G	1	0,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 96 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	296 kWh/m²/an
1948-1974	260 kWh/m²/an
1975-1988	261 kWh/m²/an
1989-2000	221 kWh/m²/an
2001-2012	171 kWh/m²/an
Après 2012	72 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	32	2
Classe B	30	9
Classe C	104	114
Classe D	113	224
Classe E	58	91
Classe F	17	26
Classe G	7	5

Performance comparée: maisons classées D (192), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+28 kWh/m²/an

Consommation vs France+9 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,3 pts

Passoires vs France-3,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,80 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	10
T3	12
T4	8
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Moliets-et-Maa est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement

Résumé

Avec 80,2 % de résidences secondaires (2 947 logements), Moliets-et-Maa affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le pavillonnaire l'emporte largement (63,2 %), le collectif assurant 36,8 % du parc. Le cadre local de Moliets-et-Maa est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 46 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (17 km).

La propriété reste majoritaire à Moliets-et-Maa: 70,3 % contre 25,5 % de locataires. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.

Le renouvellement du parc est marqué — 29,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Moliets-et-Maa cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (67,6 % des résidences principales).

Croissance modérée du parc de Moliets-et-Maa entre 2016 et 2022 (+9,7 %). 45,0 % des ménages de Moliets-et-Maa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 46 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (17 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Moliets-et-Maa en 2026 ?

4 753 €/m² prix médian

-1,4 % sur un an

107 transactions 2026

Parmi les 323 communes du Landes, Moliets-et-Maa se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 2 % du Landes
Opportunité locative forte (IOL 7,2)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Moliets-et-Maa

Le marché de Moliets-et-Maa est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.

Indices immobiliers de Moliets-et-Maa

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4937,0 — Percentile dept : 98/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 98/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 80,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 84/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 46,4 — Percentile dept : 62/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 2/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 0/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 80/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 80,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 98/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4937,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 80,2 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 98/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 2/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 46,4 — Percentile dept : 38/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moliets-et-Maa : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Moliets-et-Maa

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Moliets-et-Maa

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Moliets-et-Maa s'établit à 4 753 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moliets-et-Maa se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Landes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moliets-et-Maa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Moliets-et-Maa

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 107 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 753 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 5 321 €/m²

Surface médiane 78 m²

Transactions 59

Appartements

Prix médian 4 533 €/m²

Surface médiane 33 m²

Transactions 48

Indicateurs clés du marché

-1,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,4 %

Rendement locatif apparts ?

2,6 %

Rendement locatif maisons ?

20,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

415 038 €

Maison 78 m² ?

Mensualité ~2 407 €/mois (20 ans, 3,5 %)

149 589 €

Appartement 33 m² ?

Mensualité ~868 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 33 m²

868 €/mois

Mensualité crédit ?

424 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 444 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,0 ans

Pour une maison ?

6,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,0 - 16,6 €/m²

11,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,7 - 15,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

55,1 % de maisons et 44,9 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 55,1 % de maisons et 44,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	107	59	48
Prix médian/m²	4 753 €	5 321 €	4 533 €
Prix moyen/m²	5 130 €
Surface médiane	–	78 m²	33 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	177	4 096 €
2022	113	4 664 €
2023	86	5 155 €
2024	70	4 819 €
2025	107	4 753 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 156 autorisations et 946 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.

Vacance longue durée à Moliets-et-Maa

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

225 logements vacants au total

161 vacants depuis plus de 2 ans 71,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Moliets-et-Maa (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 193 logements autorisés à à Moliets-et-Maa, dont 44 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).

193 logements autorisés sur 5 ans

44 en 2025 dernière année connue

+7 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Moliets-et-Maa

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,0 €/m²

Médian 12,9 €/m²

Haut 16,6 €/m²

Écart de 6,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,7 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 15,0 €/m²

Écart de 6,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moliets-et-Maa

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (33 m²)

~813 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (78 m²)

~1 705 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 31,92 % Moyenne dept : 39,63 % -7,71 pt Moyenne France : 43,01 % -11,09 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,51 % 2021

30,78 % 2022

31,89 % 2023

31,92 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Moliets-et-Maa

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 832 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Moliets-et-Maa: la classe D domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 6,6 % F + G

Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Moliets-et-Maa

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 149 589 €

Loyer mensuel 424 €

Taux taxe foncière 31,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Moliets-et-Maa : cadre de vie et logement

Moliets-et-Maa, commune de 1 299 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude et arrosée par 1 329 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Moliets-et-Maa

Moliets-et-Maa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moliets-et-Maa

14,2 °C

Température moyenne ?

1 329 mm

Précipitations ?

33 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Moliets-et-Maa

3 674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (63,3 %) et collectif (36,7 %).

18,1 % Résidences principales 666 logements

80,2 % Résidences secondaires 2 947 logements

1,7 % Logements vacants 61 logements

70,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Moliets-et-Maa

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 624 logements).

28%

29%

Avant 1919 3,7 % 23 logts
1919-1945 2,7 % 17 logts
1946-1970 7,5 % 47 logts
1971-1990 28,0 % 175 logts
1991-2005 29,0 % 181 logts
2006-2019 29,0 % 181 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Moliets-et-Maa

140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

65 Services

17 Santé

11 Sports et loisirs

1 Enseignement

18 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Moliets-et-Maa

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Moliets-et-Maa

Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

370 734 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Moliets-et-Maa

Quel est le prix de l'immobilier à Moliets-et-Maa ?

Le prix médian au m² à Moliets-et-Maa est de 4 753 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 415 000 €.

Comment Moliets-et-Maa se situe-t-elle dans le Landes ?

Moliets-et-Maa se classe au 8ᵉ rang sur 323 communes du Landes — dans le top 2 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Moliets-et-Maa ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moliets-et-Maa est de 2,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Moliets-et-Maa prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moliets-et-Maa.

Communes limitrophes de Moliets-et-Maa

Moliets-et-Maa est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 753 €/m² Prix médian à Moliets-et-Maa

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Résumé

Côté prix, Moliets-et-Maa est un marché d'exception — 4 753 €/m² sur 107 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Landes. Au classement départemental, Moliets-et-Maa se place dans les 2 % de communes les plus chères des Landes.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Moliets-et-Maa a progressé de +16,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 553 transactions sont recensées par les données DVF.

Les maisons (55,1 % des transactions, 5 321 €/m²) et les appartements (44,9 %, 4 533 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (78 m² à 415 038 €) équivaut à 17,0 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (80,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Construction neuve active à Moliets-et-Maa: l'équivalent de 39 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Moliets-et-Maa s'interprète dans un contexte plus large — Moliets-et-Maa est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (17 km), en plaine, à 46 m d'altitude.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Moliets-et-Maa

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Moliets-et-Maa

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 33 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Moliets-et-Maa

Construction neuve à Moliets-et-Maa (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Moliets-et-Maa

Charge fiscale réelle à Moliets-et-Maa

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Moliets-et-Maa

Calculateur de rendement à Moliets-et-Maa

Carte du marché immobilier à Moliets-et-Maa

Climat à Moliets-et-Maa

Composition du parc immobilier à Moliets-et-Maa

Ancienneté du parc à Moliets-et-Maa

Équipements et services à Moliets-et-Maa

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